Сб 21 фев. 2026
г. Омск
Сняли квартиру,подписали договор найма на 11 месяцев,через пол года арендодатель переоформила квартиру на свою взрослую дочь,с дочерью(новой собственницей) ничего не подписывали и через пару месяцев она нас просит освободить жильё,т.к. они хотят его продать В договоре с первой собственницей было прописано что расторжение договора возможно по согласию обеих сторон А по факту у нас никто ничего не спрашивал и не дают дожить Что делать в такой ситуации? В праве ли нас выселять? Возможна ли компенсация за нарушение договора? Какую ответственность может понести бывший собственник за причинение нам неудобства?
Здраствуйте.
Нет, они не вправе так делать.
Пишите в их адрес претензию.
Если мирно не решится вопрос, тогда иск в суд
Это конечно незаконно.
Можете в полицию обратиться.
Так же подать претензию и обратиться в суд
Добрый день.
Смотрите, у Вас действует прежний договор аренды.
В одностороннем порядке собственник может его расторгнуть, если предусмотрено условиями догова и арендатор нарушает условия договора.
В Вашем договоре указан пункт, что расторжение договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Никто Вас выселить не может.
То есть, собственнику новому укажите, что с расторжением договора не согласны и отправляйте в суд.
А пока можете жить в квартире и дальше.
Если собственник явится и будет попытка проникновения в квартиру, вызывайте полицию по факту ст. 139 УК РФ (неприкосновенность жилища).
Полиция может зафиксировать факт незаконных действий сосбтвенника квартире.
Согласно ст. 606 ГК РФ, старый собственник передал Вам квартиру по временное пользование и распоряжение. Теперь все действия по квартире обязан согласовать именно с Вами.
Вам в суд подавать не нужно, Вы расторгать договор не желаете (ст. 450 ГК РФ).
Истец может подать иск в районный суд по месту проживания ответчика (арендатора) согласно ст. 24, 28 ГПК РФ.
Суд может отказать истцу, если тот не обоснует и не докажет свою позицию (ст. 56, 67 ГПК РФ). То есть, суд может оставить в силе договор аренды до момента истечения срока его действия.
Вы в свою очередь можете готовить на иск возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Уважаемая Алена!
В праве ли нас выселять?
Могу Вас успокоить, закон на Вашей стороне, так как ст.675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение ГК РФ прямо устанавливает, что
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вы можете продолжать жить в квартире до окончания установленного договором с прежним собственником срока
Выселить до срока Вас могут только и исключительно по решению суда. При этом если у Вас нет задолженности по уплате арендной платы и коммунальных платежей более 6 месяцев и вы не испортили жилое помещение, то у наймодателя нет законных оснований дл выселения
В этой ситуации возможна только обоюдная договоренность с компенсацией Вам всех затрат, в том числе и на переезд и выделения некоторой суммы “за доставленные неудобства”
Какую ответственность может понести бывший собственник за причинение нам неудобства?
Бывший собственник никакой ответственности перед Вами не несет, так как она действовала в рамках законного права, предоставленного ей ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е права владеть, пользоваться и распоряжаться
После перехода права собственности к ее дочери все претензии предъявляйте к ней, так как она стала законным правопреемником
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
