Закрытие ипотеки через заём под залог квартиры: важные нюансы при оформлении из-за границы

Хочу закрыть ипотеку в Т-банке по квартире в СПБ. Сумму для закрытия беру у знакомых по договору заимствования на полтора года под проценты (в письменной форме, без нотаризации). Сумма будет ими переведена от моего имени сразу в банк. В договор займа хочу внести пункт, что сразу после снятия банком обременения обязуюсь передать квартиру в залог заимодателю до выполнения мною всех обязательств. Залог будет внесен в Росреестр по доверенности. Я нахожусь за границей - договор будет подписан мною перед местным нотариусом и заверен апостилем и затем переслан с курьером в РФ, вместе с доверенностью (тоже заверенной и с апостилем) для внесения в Росреестр. Все ли юридически грамотно в этой ситуации? Напишите в Вотсапп +79313624061 или по эл почте пожалуйста avkalueff@gmail.com