Как передать квартиру от бабушки из-за границы: варианты с завещанием, дарением и продажей

У меня такая ситуация моя двоюродная бабушка живет за границей в австралии и у нее нет возможности приехать у нее есть квартира в питере и она хочет оставить мне эту квартиру но какие варианты есть этого? завещание не вариант слишком сложно получить свидетельство о смерти будет, дарственная это 13 процентов от кадастровой стоимости, а что если продать квартиру сделать доверенность на меня как на представителя и бабушка подарит мне просто эти деньги например или какие варианты есть