Утечка газа в старом стояке: кто должен платить за замену гильзы в стене?

Здравствуйте! Возникла такая ситуация. В гильзе газового стояка (короткий отрезок трубы, входящий через стену подъезда в квартиру) произошла утечка, т.к. газовые трубы не менялись с 1962 года. Вызванная жильцами аварийная бригада локализовала утечку, поставив 2 заглушки со стороны подъезда. Подъезд "сидит" без газа с 9-го числа. Теперь глав.инжинер ТСЖ требует собрать с жителей подъезда деньги на ремонт (сварку) новых газовых труб, в частности, на замену злополучной гильзы внутри стены. Гильза входит в нежилую квартиру первого этажа, и с неё начинается вся разводка выше по подъезду. В нежилой квартире газ заглушен не первый год, газовых приборов в ней нет, но ключи у старшей по дому от этой квартиры есть. Главный инженер предлагает ещё один вариант: найти собственника пустующей квартиры и заставить его оплатить ремонт. Собственник живёт в Москве, он даже не прописан в этой квартире. Что делать в данной ситуации?