Хотел бы проконсультироваться по поводу прекращения договора аренды гаража Снял гараж

Question

279 ₽

Михаил

Вт 10 фев. 2026

г. Москва

Хотел бы проконсультироваться по поводу прекращения договора аренды гаража Снял гараж

Здравствуйте. Хотел бы проконсультироваться по поводу прекращения договора аренды гаража. Снял гараж у пожилого мужчины, на вид и по общению вполне вменяемого. Спустя 2 недели мужчина начал писать бредовые сообщения несвязанные по смыслу и после перешёл на угрозы так же с признаками невменяемости, в том числе с просьбами уехать и оставить ключи в вент. Отверстии гаража. Боюсь за последствия прекращения договора без подписания соглашения. В договоре не указана возможность прекращения в одностороннем порядке. Будет ли видеозаписи и уведомление о расторжении, написанное от меня на вотсап являться основанием прекращения аренды? Нет желания встречаться с персонажем.

Гражданское право

Ответы юристов:

3

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Смотрите, на основании сообщений от владельца гаража, можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке либо по соглашению сторон.

Не рекомендую уведомление о расторжении направлять в мессенджер.

По почте заказным письмом с уведомлением о получении и описью о вложении.

У Вас фактически расторжение договора по требованию арендодателя.

Ключи советую передать собственнику любым законным путем.

Оставлять в вент. отверствии не рекомендую.

Например, через правление ГСК (при наличии) либо отправить ключи вместе с уведомлением ценным письмом.

ст. 450, 619, 620, ГК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком

Answer 2

Здраствуйте!

Смотрите, идеальным вариантом было бы подписание двустороннего соглашения о расторжении договора.

Согласно ст. 620 ГК РФ арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, если имущество существенно ухудшается вследствие обстоятельств, за которые арендодатель несет ответственность.

Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании существенного нарушения условий договора арендодателем.

Если владелец продолжает вести себя агрессивно и угрожает физической расправой, рекомендую зафиксировать обращение в правоохранительные органы.

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Не забудьте выбрать только ОДИН лучший ответ среди юристов, отметив его лайком (палец вверх)

Answer 3

Здравствуйте Михаил!

А что собственно Вы боитесь?

Даже если в договоре и нет нормы об одностороннем расторжении договора найма недвижимости. эта норма регулируется законом, в частности, ч.2 ст.610. Срок договора аренды ГК РФ

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Прописанная норма “установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок” может быть истолкована и так, что предупредить вы можете и за один день

Закон не устанавливает конкретно определенную форму направления предупреждения, поэтому это может быть и электронная почта, и мессенджер

Но хочу Вас предупредить, что ключ надо вернуть таким образом, чтобы он гарантированно попал к владельцу. Для этого можно использовать или курьерскую доставку или транспортную компанию типа СДЭК, или мелкую бандероль, отправляемую через Почту России с отметкой о доставке и вручении.

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения