Права дольщика и порядок пользования квартирой при неравных долях и приватизации

Здравствуйте, вопрос такой: Квартира площадью 40кв.метров в Москве, изначально в ней проживала семья, из троих человек, квартира досталась от прабабушки, квартира не приватизирована. Затем мама вышла замуж за мужчину, прописала его в квартире, они развелись, он отсудил через суд себе долю, долю поровну разделили на четверых, т.е по 10кв.метров, этот мужчина проживает в маленький комнате, площадью 13кв.метров, поставил замок на дверь, имеет ли он на это право? Если его доля-меньше, чем площадь комнаты в которой он живет. Он свою долю приватизировал. В случае если он продаст свою долю третьим лицам, как будет определяться где будет жить новый дольщик? Если площадь комнаты больше той, которую он отсудил. И этот новый дольщик имеет ли право пользоваться свободно кухней, туалетом? Если вся оставшаяся доля принадлежит семье которая там изначально жила. Какой выход может быть в этой ситуации в нашу пользу? Что нам нужно сделать? Для начала наверное приватизировать нашу долю.