Приватный
Чт 05 фев. 2026
г. Краснодар
Здравствуйте. Мы сдаём квартиру, платим налоги и закрепляем сдачу договором аренды. Арендатор привез свою мебель (диван), после окончания срока аренды съехал, но за ним осталась задолженность 10000р по платежам ЖКУ и прочее (порча имущества) на погашение которой не хватило залога. После того прошло две недели позвонило постороннее лицо (девушка) и сказал что диван ей принадлежит на основании права собственности (вроде документы имеются, но не предоставлены в переписке). И требует вернуть ей ее имущество, которое она лично мне не передавала. Я сказал, что имущество пусть истребует у участника договора аренды (арендатора) которому она его передала, продала или подарила (что неизвестно). Данный диван сейчас не эксплуатируется и находится как залог за задолженность. Как быть?
Здравствуйте.
Надо подавать претензию.
Если вопрос не решится, тогда подавать иск в суд.
По другому никак
Добрый день.
Смотрите, вы не можете держать имущество арендатора, как залог.
Ваши действия могут попасть под ст. 158 УК РФ и ст. 330 УК РФ.
Арендатор может написать заявление в полицию на Вас.
Если у Вас есть претензии к арендатору, выходите с иском в суд в порядке ст. 1102 ГК РФ (Неосновательное обогащение).
Советую имущество вернуть арендатору.
Вопросы решать с арендатором путем направления претензии и далее в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).
Ответ был полезным, отметьте лайком
Добрый день!
Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”:
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
В условиях договора не имеется пунктов об удержании?
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
