Как разделить две ипотечные квартиры при разводе с учетом материнского капитала

Здравствуйте. В вашем случае основная сложность 

 квартира с материнским капиталом, где доли не выделены. Простой обмен «квартира на квартиру» возможен только по взаимному согласию.

1.Если квартира взята в ипотеку до брака, а далее вложен маткапитал, до  погашения ипотеки Соглашение о выделении долей  можно  оформить у нотариуса. 

7 июля 2025 года в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

вступили поправки: согласия банков не нужно для выделения долей при использовании маткапитала до погашения ипотеки.

2. Маткапитал получен в браке или вне брака?

Соответственно, до брака если МК получен и вложен в ипотеку, то  выделять не нужно долю мужу. Выделяют только когда в браке оформлялась ипотека с использованием МК или маткапитал получен в браке.

3. На кого оформлен  ипотечный Договор на вторую квартиру? Является ли созаёмщиком супруг по документам? От этих факторов зависит ответ

По закону всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью.