Как заставить отца платить за ЖКХ и продать квартиру, если он живёт в ней единолично?

Добрый день, моя ситуация такова: Есть квартира, собственники которой – я и мой брат в равных долях. В квартире живет отец, с которым у нас отвратительные отношения, плюс прописана моя тетка, которая в квартире не живет уже лет 20. Отец отказывается оплачивать ЖКХ, аргументируя это тем, что мы собственники, нам и платить. Подчеркну: он единственный, кто живет в квартире, пользуется светом, водой, газом, но при этом демонстративно отказывается платить. Мы с братом уже давно хотим продать квартиру. Отец встает на дыбы, утверждая, что никуда не съедет, «на выселках» жить не будет, в общем, мешает всячески. В связи с этим вопросы: 1. Как обязать отца платить за ЖКХ? Как истребовать с него долги? 2. Есть ли возможность признать его утратившим право пользования? Либо обязать его не препятствовать продаже квартиры? В общем, какие есть законные методы убрать это препятствие?