Объединение долей перед продажей: как избежать налога при улучшении жилищных условий

Добрый день. Имеем двухкомнатную квартиру, в квартире два кодастровых номера. То есть собственник одной комнаты являюсь я, во второй собственик муж и его мама. Мы планируем продать квартиру для улучшения жилищных условий. Свекровь свою долю передает мужу( своему сыну). Как правильно сделать? Если она оформит дарственную или куплю продажу, то после объедения и продажи мы должны будем заплатить налог. Или объединить всем троим и только тогда оформлять продажу квартиры