Иск о порядке пользования квартирой и обеспечительных мерах против самоуправства в Москве

вопрос об обеспечительных мерах : примет ли такой иск суд в Москве ? ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования жилым помещением и о принятии обеспечительных мер В Никулинский районный суд г. Москвы Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский проспект, д. 17, корп. 1 Истец: Козлов Борис Борисович Адрес регистрации и проживания: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 12, корп. 4, кв. 467 Тел.: 8 903 716 50 01 Ответчики: 1. Козлов Данила Иванович Адрес регистрации: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 12, корп. 4, кв. 467 Адрес фактического проживания: г. Москва, Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213 2. Мишукова Кристина Олеговна, действующая как законный представитель несовершеннолетних: - Козлова Никиты Ивановича - Козловой Арины Ивановны Адрес регистрации: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, мкр. Эдальго, д. 5, кв. 98 Адрес фактического проживания: г. Москва, Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213 Цена иска: не подлежит оценке (требование неимущественного характера) Госпошлина: 300 рублей ______________________________________________________________________ ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 1. Право собственности на спорное жилое помещение Я, Козлов Борис Борисович, являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 12, корп. 4, кв. 467 (далее — Квартира). Право собственности возникло на основании наследования по закону после смерти моей матери в октябре 2024 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ________ (приложение № 1). Остальные доли в праве собственности на Квартиру принадлежат ответчикам: - Козлов Данила Иванович — 1/6 доля - Козлов Никита Иванович (несовершеннолетний) — 1/6 доля - Козлова Арина Ивановна (несовершеннолетняя) — 1/6 доля Законным представителем несовершеннолетних Козлова Никиты Ивановича и Козловой Арины Ивановны является их мать — Мишукова Кристина Олеговна, которая сама долей в Квартире не владеет. Право собственности всех сособственников подтверждается выпиской из ЕГРН от ________ (приложение № 2). Ответчики вступили в права наследования 12 марта 2025 года. 2. Фактическое пользование Квартирой С момента получения наследства в октябре 2024 года я единолично проживаю в Квартире и несу все расходы по её содержанию, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается: - справкой о регистрации по месту жительства (приложение № 3); - показаниями соседей (приложение № 4). Ответчики в Квартире фактически не проживают и никогда не проживали. Ответчик Козлов Данила Иванович формально зарегистрирован по адресу спорной Квартиры, однако фактически по данному адресу никогда не проживал. Его реальное место жительства находится по адресу: г. Москва, Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213, где он проживает совместно с законным представителем несовершеннолетних Мишуковой Кристиной Олеговной и несовершеннолетними. Несовершеннолетние Козлов Никита Иванович и Козлова Арина Ивановна в спорной Квартире не зарегистрированы и не проживают, их место жительства — г. Москва, Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213 (совместно с матерью и ответчиком Козловым Данилой Ивановичом). Несовершеннолетние Козлов Никита Иванович и Козлова Арина Ивановна также являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Москва, Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 264, которое досталось им по наследству. Таким образом, несовершеннолетние ответчики обеспечены жильём и не имеют жизненной необходимости в проживании в спорной Квартире. Факт непроживания ответчиков в спорной Квартире подтверждается: - показаниями соседей, которые указывают, что с момента смерти матери в октябре 2024 года в Квартире проживает только истец, ответчики в Квартире не появлялись для проживания (приложение № 4); - отсутствием у ответчиков личных вещей, мебели, предметов быта в Квартире; - отсутствием участия ответчиков в несении расходов по содержанию Квартиры. 3. Конфликтная ситуация и угрозы самоуправства Между сторонами возник острый конфликт относительно порядка пользования Квартирой. 3.1. Первый эпизод самоуправства (12 марта 2025 года) 12 марта 2025 года, в день вступления ответчиков в права наследования, они прибыли к Квартире в НОЧНОЕ время и стали ломиться в дверь, требуя их впустить и угрожая сломать дверь. Опасаясь незаконного вторжения и самоуправства, я незамедлительно обратился в полицию с заявлением о предотвращении самоуправных действий. Заявление было зарегистрировано, ему присвоен номер КУСП _________ от 12 марта 2025 года (приложение № 5). 3.2. Второй эпизод самоуправства — проникновение с участковым (15 марта 2025 года) 15 марта 2025 года ответчики прибыли к Квартире повторно, в дневное время. Со слов ответчиков, ими была вызвана фирма по вскрытию замков. Я не открывал дверь и вызвал полицию. Прибыл наряд полиции, который вызвал участкового уполномоченного. Участковый потребовал от меня впустить ответчиков в Квартиру. Под давлением участкового я был вынужден открыть дверь. В Квартиру вошли: - Мишукова Кристина Олеговна (законный представитель несовершеннолетних), - два мужчины (предположительно, Козлов Данила Иванович и иное лицо). В присутствии участкового ответчики начали угрожать мне вселением в Квартиру и высказывать иные угрозы. Участковый заявил: "Вам надо договориться" — и покинул Квартиру, оставив меня одного с тремя лицами, которые продолжали оказывать на меня давление. Под угрозой насильственного вселения, в состоянии страха и психологического давления, находясь один против троих, я был вынужден подписать договор, по условиям которого обязался ежемесячно выплачивать ответчикам 40 000 рублей за пользование их долями Квартиры сроком с 15 марта 2025 года по 15 сентября 2025 года. Также я передал ответчикам комплект ключей от Квартиры (приложение № 6 — договор от 15 марта 2025 года). Указанный договор был подписан мной под давлением, в условиях реальной угрозы самоуправного вселения ответчиков, при содействии сотрудника полиции, который впустил их в Квартиру и оставил меня одного с ними в ситуации явного психологического насилия. Обстоятельства подписания договора подтверждаются: - заявлением в полицию от 12 марта 2025 года (КУСП № _____), поданным ДО проникновения ответчиков; - фактом проникновения 15 марта 2025 года при участии полиции. 3.3. Исполнение договора под давлением Опасаясь повторения инцидента и новых угроз, я продолжал выплачивать ответчикам по 40 000 рублей ежемесячно. Срок действия договора истёк 15 сентября 2025 года. Однако, находясь под психологическим давлением и опасаясь конфликта, я продолжал производить выплаты и после истечения договора — вплоть до 15 ноября 2025 года включительно. Таким образом, я выплатил ответчикам: - С 15 марта по 15 сентября 2025 (6 месяцев по договору): 240 000 рублей - С 15 октября по 15 ноября 2025 (2 месяца сверх договора): 80 000 рублей - ИТОГО: 320 000 рублей В течение всего этого периода ответчики в Квартире не проживали и расходов по её содержанию не несли. 3.4. Возобновление угроз после прекращения выплат (декабрь 2025 — январь 2026) 15 декабря 2025 года я прекратил выплаты, поскольку договор давно истёк и правовых оснований для выплат не было. После этого ответчики возобновили угрозы и давление. Ответчики заявили: "Или плати за долю, или мы вселяемся". 15 января 2026 года (СЕГОДНЯ) ответчик [указать: Козлов Данила Иванович / Мишукова Кристина Олеговна] направил мне сообщение через [указать: WhatsApp/Telegram/SMS] следующего содержания: "[процитировать ТОЧНЫЙ текст сообщения]" Скриншот сообщения прилагается (приложение № 7). Данное сообщение является ПРЯМОЙ УГРОЗОЙ самовольного вселения и свидетельствует о том, что угроза самоуправства АКТУАЛЬНА на момент подачи настоящего иска. У ответчиков имеются ключи от Квартиры (полученные 15 марта 2025 года), что создаёт реальную физическую возможность проникновения в любой момент без моего согласия. 4. Невозможность реального раздела Квартиры Квартира является двухкомнатной. Фактически совместное проживание в ней четырёх сособственников (я и трое ответчиков, двое из которых — несовершеннолетние разнополые дети) технически и юридически невозможно по следующим причинам: - две жилые комнаты не могут быть поделены между четырьмя лицами соразмерно их долям (1/2, 1/6, 1/6, 1/6); - среди сособственников имеются разнополые несовершеннолетние (Никита и Арина), которым требуются отдельные комнаты в соответствии с их правами и интересами; - Квартира находится в непригодном для проживания состоянии: отсутствует кухонная мебель и оборудование, отсутствует мебель во второй комнате, что делает вселение нецелесообразным без проведения ремонта; - между сторонами сложилась острая конфликтная ситуация, исключающая возможность совместного проживания. Ответчики имеют иное место жительства в г. Москве (Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213), где фактически и постоянно проживают. Несовершеннолетние ответчики также обеспечены жильём, являясь собственниками квартиры по адресу: Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 264. Реальной потребности в проживании в спорной Квартире ответчики не имеют. Факт регистрации ответчика Козлова Данилы Ивановича по адресу спорной Квартиры не свидетельствует о его фактическом проживании и не создаёт права на вселение без соглашения сторон или решения суда. Более того, в период действия договора с 15 марта по 15 сентября 2025 года ответчик Козлов Данила Иванович уже был зарегистрирован по адресу спорной Квартиры, однако фактически здесь не проживал, не намеревался проживать и согласился получать денежную компенсацию вместо реализации права пользования. Это подтверждает, что регистрация используется ответчиками исключительно как инструмент давления и шантажа, а не как основание для реального проживания. 5. Необходимость судебного определения порядка пользования В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто и достигнуто быть не может ввиду конфликтной ситуации, возникла необходимость обращения в суд для определения порядка пользования Квартирой. Учитывая изложенные обстоятельства, считаю единственно возможным и справедливым определить порядок пользования Квартирой следующим образом: - предоставить в пользование истца всю Квартиру; - не устанавливать обязанность истца по выплате компенсации ответчикам. Данный порядок пользования обоснован следующим: - я фактически проживаю в Квартире с октября 2024 года и несу все расходы по её содержанию; - ответчики имеют иное жильё, где фактически и проживают постоянно, реальной потребности в проживании в Квартире не имеют; - несовершеннолетние ответчики обеспечены жильём, являясь собственниками иной квартиры; - ответчик Козлов Данила Иванович, несмотря на регистрацию по адресу спорной Квартиры, фактически в ней никогда не проживал, имеет место жительства по иному адресу, и в период действия договора (март-сентябрь 2025), будучи уже зарегистрированным в спорной Квартире, не возражал против моего единоличного пользования ею и получения компенсации вместо проживания; - реальный раздел двухкомнатной Квартиры на четырёх сособственников невозможен; - моя доля составляет 1/2, что превышает совокупную долю каждого из ответчиков (по 1/6); - Квартира находится в непригодном состоянии, требующем вложений, которые несу только я; - попытки ответчиков получить доступ к Квартире сопровождались самоуправством, угрозами и психологическим насилием, что исключает возможность мирного совместного пользования. ______________________________________________________________________ ХОДАТАЙСТВО О ПРИНЯТИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР На основании ст. 139–141 Гражданского процессуального кодекса РФ одновременно с настоящим иском прошу суд принять обеспечительные меры. 1. Основания для принятия обеспечительных мер В соответствии со ст. 139 ГПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, либо причинить значительный ущерб заявителю. В данном случае имеются исключительные обстоятельства, требующие немедленного принятия обеспечительных мер: 1.1. Реальная и непосредственная угроза самоуправства Ответчики неоднократно совершали и угрожали самовольным вселением в Квартиру, проведением ремонта и изменением сложившегося порядка пользования. Данные угрозы не являются абстрактными, что подтверждается следующим: а) Первый эпизод самоуправства (12 марта 2025 года): Ответчики прибыли к Квартире в ночное время, ломились в дверь, требовали их впустить, угрожали сломать дверь. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением в полицию от 12 марта 2025 года, КУСП № _____ (приложение № 5). б) Второй эпизод самоуправства (15 марта 2025 года): Ответчики при содействии участкового уполномоченного полиции проникли в Квартиру, угрожали истцу вселением, оказывали психологическое давление (находясь втроём против истца одного), в результате чего истец был вынужден под угрозой подписать кабальный договор о выплате 40 000 рублей ежемесячно и передать ключи. Указанные обстоятельства подтверждаются договором от 15 марта 2025 года (приложение № 6). в) Наличие у ответчиков ключей от Квартиры: Ответчики обладают ключами от Квартиры (полученными 15 марта 2025 года), что создаёт физическую возможность проникновения в любой момент без согласия истца. г) Формальная регистрация ответчика Козлова Данилы Ивановича: Ответчик Козлов Данила Иванович зарегистрирован по адресу спорной Квартиры, что создаёт для него формальное основание для вселения, несмотря на то, что: - он фактически никогда не проживал в Квартире; - имеет иное место жительства по адресу: Востряковское шоссе, д. 7, корп. 3, кв. 213; - не несёт расходов по содержанию Квартиры; - использует факт регистрации исключительно для давления и угроз; - в период действия договора (март-сентябрь 2025), когда он уже был зарегистрирован в спорной Квартире, не возражал против единоличного пользования истцом Квартирой и получения компенсации вместо фактического проживания. Регистрация по месту жительства не является основанием для самовольного вселения без соглашения сторон или решения суда (п. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения»: регистрация носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение). д) Продолжающиеся угрозы — АКТУАЛЬНЫЕ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ: После прекращения выплат (15 декабря 2025 года) ответчики возобновили угрозы. 15 января 2026 года (СЕГОДНЯ) ответчик [указать ФИО] направил истцу сообщение: "[процитировать точный текст]" (приложение № 7). Это доказывает, что угроза самоуправства: - НЕ является абстрактной или гипотетической, - СУЩЕСТВУЕТ НА МОМЕНТ ПОДАЧИ НАСТОЯЩЕГО ИСКА, - МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛИЗОВАНА В ЛЮБОЙ МОМЕНТ (ответчики имеют ключи), - ТРЕБУЕТ НЕМЕДЛЕННОГО ПРИНЯТИЯ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР. Временной разрыв между угрозой и моментом подачи иска составляет 1 день, что свидетельствует об АКТУАЛЬНОСТИ и НЕОТЛОЖНОСТИ защиты прав истца. е) История самоуправства подтверждает серьёзность угрозы: Ответчики УЖЕ ДВАЖДЫ (12 и 15 марта 2025) совершали попытки самоуправного вторжения. Это не пустые угрозы — ответчики продемонстрировали готовность нарушать закон для достижения своих целей. ж) Отсутствие правовых оснований для вселения: Поскольку соглашение о порядке пользования отсутствует (договор истёк 15 сентября 2025), а судебное решение не вынесено, любое вселение ответчиков будет являться самоуправством, запрещённым ст. 14 ГК РФ и ст. 330 УК РФ. 1.2. Невозможность исполнения решения суда в случае непринятия мер Если ответчики до рассмотрения дела по существу самовольно: - вселятся в Квартиру (используя ключи или формальную регистрацию ответчика Козлова Данилы Ивановича как предлог), - произведут ремонтные работы, - завезут мебель и личные вещи, - изменят замки, то исполнение будущего решения суда станет невозможным или крайне затруднительным по следующим причинам: - фактическое вселение предрешит исход спора о порядке пользования; - после проведения ремонта выселить ответчиков и взыскать убытки будет практически невозможно; - изменение замков лишит истца доступа к его имуществу; - конфликтная ситуация обострится, что приведёт к необратимым последствиям; - учитывая предыдущие эпизоды самоуправства и психологического насилия, вселение ответчиков создаст для истца невыносимые условия проживания и угрозу личной безопасности. 1.3. Невосполнимый ущерб для истца Непринятие обеспечительных мер причинит истцу значительный и невосполнимый ущерб: - истец лишится единственного жилья, в котором фактически проживает; - истец будет вынужден нести расходы на проживание в ином месте, не имея правовых оснований; - незаконные действия ответчиков (ремонт, перепланировка) могут привести к порче имущества и необходимости восстановления квартиры за счёт истца; - конфликт приведёт к психологическому давлению и нарушению прав истца как сособственника; - учитывая предыдущий опыт психологического насилия со стороны ответчиков (эпизод 15 марта 2025), их вселение создаст угрозу безопасности и здоровью истца. 1.4. Баланс интересов сторон Принятие обеспечительных мер соразмерно и обратимо: - меры не лишают ответчиков права собственности — они сохраняют свои доли; - меры не препятствуют участию в судебном процессе — после решения суда порядок пользования будет определён законно; - меры лишь сохраняют существующее положение (status quo) до разрешения спора; - ответчики имеют иное жильё, где фактически и проживают, поэтому временный запрет вселения не ущемляет их жизненно важные интересы; - несовершеннолетние ответчики обеспечены жильём, являясь собственниками иной квартиры; - ответчик Козлов Данила Иванович никогда не проживал в спорной Квартире, следовательно, запрет вселения не нарушает его сложившийся уклад жизни; - в период с марта по сентябрь 2025 года ответчики сами согласились на получение компенсации вместо проживания, что подтверждает отсутствие у них реальной потребности в спорной Квартире. В то же время для истца непринятие мер означает утрату единственного жилья и невозможность защиты своих прав. 2. Виды обеспечительных мер, которые прошу принять На основании изложенного прошу суд до рассмотрения дела по существу и вынесения решения применить следующие обеспечительные меры в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ (запрещение ответчику совершать определённые действия): ЗАПРЕТИТЬ ОТВЕТЧИКАМ: 1. Самовольно вселяться в Квартиру по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 12, корп. 4, кв. 467. 2. Проникать в Квартиру без предварительного письменного согласия истца. 3. Производить в Квартире: - ремонтные работы; - строительные работы; - перепланировку; - переустройство; - любые изменения конструктивных элементов. 4. Изменять замки, устанавливать дополнительные запирающие устройства без согласия истца. 5. Завозить в Квартиру: - мебель; - бытовую технику; - строительные материалы; - личные вещи в количестве, свидетельствующем о намерении вселения. 6. Привлекать третьих лиц (подрядчиков, рабочих, иных лиц) для производства работ в Квартире. 7. Препятствовать истцу в пользовании Квартирой, доступе в неё и несении расходов по её содержанию. 8. Использовать факт регистрации ответчика Козлова Данилы Ивановича по адресу спорной Квартиры как основание для самовольного вселения до определения судом порядка пользования. 3. Правовое обоснование Принятие указанных обеспечительных мер соответствует: - ст. 139–141 ГПК РФ — основания и порядок принятия обеспечительных мер; - ст. 14 ГК РФ — запрет самозащиты, нарушающей права других лиц; - ст. 247 ГК РФ — порядок пользования общим имуществом устанавливается соглашением или судом; - ст. 304 ГК РФ — право собственника требовать устранения нарушений его прав; - п. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 — регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение. Обеспечительные меры являются единственным эффективным способом предотвратить самоуправство и сохранить возможность исполнения будущего решения суда. ______________________________________________________________________ На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 139–141 ГПК РФ, ПРОШУ СУД: 1. ПО СУЩЕСТВУ СПОРА: Определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 12, корп. 4, кв. 467, следующим образом: Предоставить в пользование истца Козлова Бориса Борисовича всю Квартиру. 2. ОБ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ: В порядке обеспечения иска на основании ст. 139–141 ГПК РФ до рассмотрения дела по существу и вынесения решения суда: ЗАПРЕТИТЬ ОТВЕТЧИКАМ: - Козлову Даниле Ивановичу, - Мишуковой Кристине Олеговне (действующей как законный представитель несовершеннолетних Козлова Никиты Ивановича и Козловой Арины Ивановны), - а также любым иным лицам, действующим по их поручению или в их интересах: 1. Самовольно вселяться в Квартиру. 2. Проникать в Квартиру без предварительного письменного согласия истца. 3. Производить в Квартире ремонтные, строительные работы, перепланировку, переустройство. 4. Изменять замки, устанавливать дополнительные запирающие устройства. 5. Завозить в Квартиру мебель, бытовую технику, строительные материалы, личные вещи. 6. Привлекать третьих лиц для производства работ в Квартире. 7. Препятствовать истцу в пользовании Квартирой и доступе в неё. 8. Использовать факт регистрации ответчика Козлова Данилы Ивановича как основание для вселения до определения судом порядка пользования. ______________________________________________________________________ ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Свидетельство о праве на наследство по закону от ________ 2. Выписка из ЕГРН о правах на Квартиру от ________ 3. Справка о регистрации истца по месту жительства 4. Показания соседей (письменные объяснения _____ чел.), подтверждающие фактическое проживание истца и непроживание ответчиков 5. Материалы из полиции по первому обращению: заявление и материалы КУСП № _____ от 12 марта 2025 года 6. Договор от 15 марта 2025 года о порядке пользования (истёк 15 сентября 2025 года), подписанный под давлением 7. Скриншоты переписки, подтверждающей угрозы ответчиков: - Сообщение от 15 января 2026 года (сегодня), текст: "[цитата]" - [Если есть другие сообщения — перечислить] 8. Фотографии состояния Квартиры (отсутствие кухни, мебели) 9. Справка о регистрации ответчика Козлова Д.И. по адресу спорной Квартиры 10. Копии искового заявления и приложений для ответчиков (по числу ответчиков) 11. Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. Дата: «___» __________ 2026 г. Подпись истца: _____________ /Козлов Б.Б./