Можно ли вернуть залог при досрочном расторжении аренды из-за болезни?

Можно ли оспорить этот договор аренды жилья. Я заехала по нему в жилье, но по острым причинам здоровья (дорогостоящее лечение, госпитализация) была вынуждена съехать, предупредив за 5 дней до окончания первого месяца аренды. Залог был разбит на две части. Хозяин не явился на прием помещения, акт приема передачи подписать не смогли. Хозяин жилья теперь требует вторую часть залога и угрожает судом. По договору залог без уважительных причин не возвращается. Но если у меня лечение, то это уважительная причина и он мне должен вернуть часть залога? Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.