Возможность аннулирования договора купли-продажи с материнским капиталом и возврата средств

Добрый день. В 2016 г. мною и супругом был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в квартире у сестры мужа с использованием средств материнского капитала. Детям были сразу выделены доли и у данной квартиры стало 4 собственника: муж, я и двое наших детей. Доли распределены были соответственно: муж 1/2, я и дети по 1/6 доли. В договоре было указано: оплата мат. капитал+наличными 1 млн. руб. в течение полугода. На данный момент я нахожусь в разводе, дети проживают со мной. Обременение на недвижимость не снято и получить его мирным путем от продавца не представляется возможным. По условиям договора недвижимость находится в залоге у продавца. Вопрос: могу ли я аннулировать данный договор купли-продажи и вернуть себе материнский капитал в той сумме, которая была указана на тот момент в договоре?