Раздел ипотечной квартиры при разводе: права супруга-созаемщика и согласие банка

Question

Светлана

Чт 08 янв. 2026

г. Краснодар

Раздел ипотечной квартиры при разводе: права супруга-созаемщика и согласие банка

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как будет развиваться ситуация, если супруги, на одного из которого оформлен ипотечный договор (второй супруг созаемщиком не является) будут разводиться. Что будет с ипотнчным договором? Я бы хотела, чтоб договор остался на мне и я оплачивала (квартира для дочери, она в ней и проживает). Считается ли это совместно нажитой квартирой, учитывая ипотеку? Требуется ли от мужа какие-то дополнительные согласия и т.п, что он не против, чтоб ипотека, как и квартира, остались за мной? Или это по решению банка? Надеюсь, я понятно изложила.

Семейное право

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте!

Да, квартира, купленная в ипотеку в период брака, по закону признается совместно нажитым имуществом, даже если договор оформлен только на одного из супругов и второй не является созаемщиком. По умолчанию доли супругов в ней считаются равными (по 1/2).

Чтобы квартира официально стали только вашими, необходимо пройти этап согласования, а именно получить согласие мужа.

Вам нужно заключить с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества или оформить брачный договор (если развод еще не состоялся). В этом документе фиксируется, что квартира переходит в вашу единоличную собственность, а вы принимаете на себя все обязательства по кредиту.