Прописка и раздел долей в новой квартире при отсутствии одного из собственников

Question

Светлана

Пн 29 дек. 2025

г. Москва

Прописка и раздел долей в новой квартире при отсутствии одного из собственников

Здравствуйте! Я имею 1/3 доли в квартире. Ещё 2 собственника - все не родственники. По программе переселения из ветхого жилья, нам всем дали однокомнатную квартиру. Прописаться не можем, так как 2 собственника есть, а третий неизвестно где. Пока его не найдут, доли не делят. Как быть в данной ситуации?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Ваше право на регистрацию в новой квартире заблокировано не отсутствием согласия третьего собственника, а незавершённым оформлением права собственности в Росреестре. Администрация не может зарегистрировать вас по месту жительства, пока доли в новой квартире не зарегистрированы в ЕГРН — это требование ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения».

Вам нужно либо подавать Письменную претензия в администрацию с требованием оформить право собственности на вашу долю независимо от явки третьего собственника (Постановление Правительства РФ № 47, ст. 247 ГК РФ).

Либо - Иск о признании права собственности на 1/3 долю + определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Подача по адресу квартиры или последнему месту жительства ответчика (ст. 29 ГПК РФ). Суд назначит адвоката ответчику, решение заменит согласие отсутствующего дольщика.https://www.consultant.ru/law/podborki/mesto_nahozhdeniya_otvetchika_neizvestno_gpk/