Чт 25 дек. 2025
г. Новосибирск
Как выйти из ипотеки после развода, если брачный договор не признан банком?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты действий. В браке была куплена квартира в ипотеку, квартира оформлена на имя мужа, ипотечный договор на мужа, жена - созаемщик. Заключили брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью только мужа, и кредит также на муже, т.е. жена не имеет отношения ни к квартире, ни к ипотеке. Но банк отказал исключить жену (созаемщика) из договора, разрешил только заменить другим человеком. Брак сейчас расторгнут, бывший муж ипотеку платит, но созаемщика никем заменять не хочет, его устраивает ситуация. А я (бывшая жена) теперь не могу взять ипотеку для себя, посколькукредит числится на мне, не прохожу по сумме, ипотечный платеж больше половины моей зарплаты. Каким образом я могу выйти из ипотечного договора? Какие есть варианты для меня? Бывший муж не хочет ничего предпринимать, его всё устраивает.
Здраствуйте!
Смотрите, если удастся убедить бывшего супруга обратиться в банк совместно и официально подать заявление о замене вас на другого созаемщика или полного исключения из ипотеки, то банк может пойти навстречу.
Это будет конечно самый идеальный вариант.
Если нет, тогда обращаться в суд. Вы можете попытаться добиться решения суда о снятии обязательств созаемщика.
Так же можно попробовать договориться непосредственно с банком самостоятельно.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Так же не забудьте отметить ответ лайком
сегодня в 18:11
Здравствуйте, спасибо. В банк уже обращались, отказали в исключении меня из договора. А к кому я должна буду обращаться с иском? К банку? И ещё вопрос) как именно можно попробовать договориться с банком?
Напишите официальное письмо в банк. Объясните ситуацию подробно, попросите пересмотреть условия договора и вывести вас из созаемщиков. Предоставьте доказательства своей непричастности к жилью. Представьте копию брачного договора, свидетельства о разводе и прочие документы, подтверждающие тот факт, что квартира принадлежит только бывшему супругу. Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика (БАНК)
Отметьте ответ лайком, чтоб он пошел в зачет
Попробуйте убедить бывшего мужа добровольно изменить структуру кредитования.
Рассмотрите продажу недвижимости совместно, если компромисс возможен.
Договоритесь о соглашении с подписью нотариуса, если предыдущий пункт неприменим.
В крайнем случае обращайтесь в суд с иском о снятии обременения, имея на руках достаточные аргументы и доказательства.
Других вариантов нет.
Поставьте лайк на ответ
сегодня в 18:19
Муж не против, но банк отказал в исключении меня из договора, согласен только на замену. Искать замену муж не хочет. Подскажите, а какие аргументы могут быть достаточны для суда? И какие последствия могут быть, если меня исключат из ипотечного договора по решению суда?
Основание иска - факты, свидетельствующие о злоупотреблении правом со стороны второго заемщика, создавшего препятствия для нормального проживания бывшей супруги и лишившего её перспектив улучшения жилищных условий.
Добрый день.
Смотрите, все вопросы по ипотеке только с согласия банка.
Если банк даст согласия, можете найти созаемщика.
Но обычно на практике банк на такое редко идет.
А так подается заявление в банк.
Далее принимается решение.
Через суд банк также нельзя обязать вывести Вас из созаемщиков, скажу честно, это из разряда фантастики просто.
Ответ был полезным, отметьте лайком
Выход из ипотечного договора в качестве созаемщика возможен путем изменения кредитного договора, что требует согласия кредитора согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ:
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга
2 способа изменения договора:
- замена созаемщика новым лицом при условии, что банк оценит платежеспособность нового созаемщика и одобрит его кандидатуру
- исключение созаемщика без замены при условии, что доход основного заемщика достаточен для самостоятельного обслуживания кредита
В обоих случаях банк вправе отказать, поскольку его согласие является обязательным условием изменения состава должников.
Альтернативный вариант — рефинансирование кредита, когда основной заемщик получает новый кредит в стороннем банке без участия созаемщика, средства которого направляются на досрочное погашение текущего кредита. Прекращение текущего кредитного обязательства влечет прекращение обязательств созаемщика на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательства)
Судебное изменение договора по ст. 451 ГК РФ теоретически возможно при доказанности существенного изменения обстоятельств, однако судебная практика квалифицирует расторжение брака как предвидимое событие, которое не соответствует условиям п. 2 ст. 451 ГК РФ о существенном изменении обстоятельств
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
