Чт 25 дек. 2025
г. Иркутск
Покупка квартиры у пенсионерки. Попросил её принести справку из ПНД. После месяца врачей и комиссий ей выдали эпикриз, там заключение: "ОРГАНИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ЛИЧНОСТИ СОЧЕТАННОГО ГЕНЕЗА (СОСУДИСТАЯ, ДИСМЕТАБОЛИСТИЧЕСКАЯ) с НЕРЕЗКИМ (БЛИЖЕ К УМЕРЕННОМУ) МНЕСТИКО-ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫМ СНИЖЕНИЕМ." "Состояние при выписке: В сознании. Ориентирована верно во всех сферах. Контакту доступна, отвечает на поставленные вопросы. Память, внимание достаточного объёма. Мышление последовательное, средней продуктивности. Критические способности снижены." Продавец с риэлтором настаивают что с этим диагнозом сделка безопасна, и что диагноз хороший, так как там не сказано о недееспособности. Мой поиск в интернете показывает что пенсионерки отсуживали квартиры по аналогичному диагнозу (органическое расстройство личности). Насколько безопасно совершать сделку с таким диагнозом? (Если при сделке также буду вести видеозапись и задавать вопросы для выявления что пенсионерка адекватно осознаёт, а также будут присутствовать родственники пенсионерки).
Формулировка "критические способности снижены" в эпикризе — это медицинское подтверждение снижения способности понимать значение своих действий и руководить ими, что является точным юридическим критерием ст. 177 ГК РФ.
Диагноз F07.0 в сочетании с этой формулировкой даёт наследникам готовое основание для иска, а судебно-психиатрическая экспертиза с высокой вероятностью подтвердит неспособность продавца понимать значение сделки.
Наличие такого эпикриза — это не просто риск, а документальное доказательство для суда при оспаривании сделки.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
