Покупка квартиры у пенсионерки с диагнозом F07.0: как оценить риски сделки?

Question

Борис

Чт 25 дек. 2025

г. Иркутск

Покупка квартиры у пенсионерки с диагнозом F07.0: как оценить риски сделки?

Покупка квартиры у пенсионерки. Попросил её принести справку из ПНД. После месяца врачей и комиссий ей выдали эпикриз, там заключение: "ОРГАНИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ЛИЧНОСТИ СОЧЕТАННОГО ГЕНЕЗА (СОСУДИСТАЯ, ДИСМЕТАБОЛИСТИЧЕСКАЯ) с НЕРЕЗКИМ (БЛИЖЕ К УМЕРЕННОМУ) МНЕСТИКО-ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫМ СНИЖЕНИЕМ." "Состояние при выписке: В сознании. Ориентирована верно во всех сферах. Контакту доступна, отвечает на поставленные вопросы. Память, внимание достаточного объёма. Мышление последовательное, средней продуктивности. Критические способности снижены." Продавец с риэлтором настаивают что с этим диагнозом сделка безопасна, и что диагноз хороший, так как там не сказано о недееспособности. Мой поиск в интернете показывает что пенсионерки отсуживали квартиры по аналогичному диагнозу (органическое расстройство личности). Насколько безопасно совершать сделку с таким диагнозом? (Если при сделке также буду вести видеозапись и задавать вопросы для выявления что пенсионерка адекватно осознаёт, а также будут присутствовать родственники пенсионерки).

Медицинское право

Ответы юристов:

1

Answer 1

Формулировка "критические способности снижены" в эпикризе — это медицинское подтверждение снижения способности понимать значение своих действий и руководить ими, что является точным юридическим критерием ст. 177 ГК РФ.

Диагноз F07.0 в сочетании с этой формулировкой даёт наследникам готовое основание для иска, а судебно-психиатрическая экспертиза с высокой вероятностью подтвердит неспособность продавца понимать значение сделки.

Наличие такого эпикриза — это не просто риск, а документальное доказательство для суда при оспаривании сделки.