Оформление квартиры долями на супругов после покупки за наличные: налоговый вычет каждому

Уважаемая Оксана, здравствуйте! Да, Вы можете оформить квартиру в долевую собственность на себя и супруга, и каждый из вас получит право на имущественный налоговый вычет. Право на него регулируется статьей 220 НК РФ.

Да, оформить квартиру в долях на вас и супруга можно

Оксана, да, оформить квартиру долями на себя и мужа можно, и вычет получат оба, но для вычета мужу доли даже не обязательны. Купленное в браке жилье считается общим имуществом супругов, на чье бы имя оно ни было записано (п. 2 ст. 34 СК РФ), если нет брачного договора и квартира куплена не на Ваши личные деньги, например добрачные или полученные в дар (п. 1 ст. 36 СК РФ). Каждый супруг вправе на свой вычет, а при покупке в общую собственность расходы между ними распределяются по заявлению самих супругов (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, так же разъясняет и Минфин). Поэтому, если в договоре покупателем указаны только Вы, переписывать его ради вычета мужу, как правило, не нужно

Выгода в лимите. Вычет на покупку жилья считается от фактически произведенных расходов, но не больше чем с 2 000 000 р. на каждого (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ), поэтому один человек при цене 3 300 000 р. заявит только 2 000 000 р., а вдвоем можно распределить всю сумму. Оплата наличными этому не мешает, но расписку продавца или другой документ об оплате сохраните: на нем держатся Ваши расходы. Ограничения такие: повторно вычет не дают, если его уже получали, можно лишь добрать неиспользованный остаток лимита (пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ), а если продавец взаимозависим с покупателем в смысле ст. 105.1 НК РФ, вычета не будет совсем (п. 5 ст. 220 НК РФ)

Какую часть из 3 300 000 р. получится заявить на двоих, решает один факт: пользовались ли Вы или муж этим вычетом раньше. Если да, на этого супруга сумму уже не заявить, и семья вернет меньше, чем рассчитывает. Напишите об этом в чат на сайте, разберем по Вашим документам