Чт 25 дек. 2025
г. Калуга
Здравствуйте, я недавно приобрел недвижимость в ипотеку. Бывший собственник состоит в браке, согласие супруги при этом было получено от него, но у меня есть только скан. Сделку проводили непосредственно в офисе банка. Банк запросил оригинал согласия, сделал скан и отдал продавцу, таким образом, оригинал согласия супруги на продажу хранится у предыдущего собственника (может он его вообще выбросил, не могу сказать). Сделка была недавно и денежные средства ещё хранятся на счёте-эскроу, собственность уже перешла на мое имя. Вопрос в том, должен ли оригинал согласия быть у меня или этого в принципе необязательно?
Добрый день.
Да, сделка проходит при наличии такого согласия от супруги продавца.
Но, на руки вам такое согласие не выдаётся.
Как минимум, хранится у нотариуса.
Ответ был полезным, отметьте лайком
давно
То есть, я правильно понимаю, что оригинал после сделки не должен у меня остаться? Супруга при этом не сможет оспорить сделку?
А Вам оригинал согласия никто и не выдаст. Дело в персональных данных (супруги). Оригинал у продавца как раз и остается. Если надо банку, пусть затребует у продавца. Но вы не обязаны оригинал документа предоставлять. Советую через нотариуса решить вопрос, у него в деле обязательно хранится экземпляр согласия. То есть, может выдать вам по запросу и удостоверить копию, приравнивается к оригиналу и имеет юридическую силу. Также буду признателен за лайк.
Нет, супруга продавца сделку при наличии такого согласия оспорить уже не в силе в порядке ст. 166-181 ГК РФ. Суд просто ей откажет, нет оснований для признания сделки недействительной.
давно
Даже если у меня нет нотариально заверенной копии (есть просто обычный скан)? При этом в ЕГРН у меня в качестве основания указан только ДКП, то есть вроде бы никак не отображено согласие супруги
В этой части можете 100% не переживать, нет оснований. Но формально требования банка следует выполнить. Выходите на продавца либо на нотариусу, как вам указал
В реестре ЕГРН такое согласие не указывается. Только основание: договор купли-продажи. Если нужен документ, заверенная копия согласия, это через нотариуса только.
давно
Банку ничего не нужно, им достаточно было на сделке того, что предоставили им оригинал этого согласия. Я просто начал переживать, что у меня кроме скана этого согласия ничего нет и супруга сможет оспорить сделку
В банке должен быть свой юрист, который эту ситуацию должен знать. Напрямую требовать от вас предоставления оригинала документа банк не может, вы только покупатель.
Не переживайте и здесь также. Оригинал документа в принципе храниться у вас не может. У Вас максимум может быть заверенная копия, не больше. Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности. Если взяли недвижку в ипотеку - должна стоять отметка о залоге квартиры.
Таким образом, хранить такое согласие у себя не обязаны. Сделка уже прошла тем более. Удачи.
Здраствуйте!
Смотрите, согласно статье 35 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым имуществом.
Продажа такого имущества требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Если такое согласие отсутствует, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица.
Рекомендую обратиться к предыдущему собственнику и попросить копию оригинала согласия. Если оригинал утрачен, тогда потребуется восстановить документ через нотариуса, который его удостоверял.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Так же не забудьте отметить ответ лайком
давно
Согласие (оригинал нотариально заверенный) было на сделке, но после сделки он остался у собственника, это критично?
Обычно оригинал согласия предоставляется покупателю или банку, особенно если речь идет об ипотечной сделке. Но, закон не устанавливает строгих требований о том, кому конкретно должен принадлежать оригинал согласия после завершения сделки. Поэтому, не кретично! Не забудьте отметить ответ лайком
По закону согласие супруга продавца недвижимости должно быть обязательно представлено нотариально удостоверенным документом. Но само требование иметь этот документ именно у покупателя законом не предусмотрено.
Главное, чтобы согласие существовало на момент сделки и было приложено к пакету документов, подаваемых в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Сам факт наличия оригинала согласия у вас необязателен, поскольку сделка уже состоялась и зарегистрирована в установленном порядке.
Оригинал документа находится у прежнего владельца или утрачен - это не ваша проблема, так как обязательства выполнены, согласие проверялось банком и органами Росреестра перед регистрацией сделки.
Если банк требует представить копию соглашения для внутреннего учета или проверки, достаточно будет предъявить имеющийся у вас скан-копию документа. Если же банк настаивает на представлении оригинала, обратитесь в отделение банка для разъяснения ситуации и предоставления необходимых разъяснений относительно дальнейших действий.
Поставьте лайк на ответ
давно
Это как-то должно быть отображено в ЕГРН? У меня уже есть выписка из ЕГРН, там в качестве документов основания только ДКП.
давно
В пункте "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" написано, что данные отсутствуют
Здравствуйте Владислав!
Для распоряжения совместной собственностью супругов в соответствии со ст.35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ организация, проводящая сделку, будь-то Росреестр или банк требует нотариально заверенное согласие супруга
Так как в Вашем случае в силу ст.47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прошла переуступка прав, то банк должен убедится, что муж действует с согласия своего со-собственника - жены, несущей солидарную ответственность
Вам как третьей стороне ни подлинник, ни копия этого согласия не требуется в принципе. От слова совсем
Если ответ устроил - оставьте лайк после прочтения
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
