Как защитить имущественные права в браке при наличии у супруга ипотечных квартир?

Здраствуйте!

Смотрите, Вы можете заключить брачный договор, где все пропишите.

Так же можете оформить  дарственную или купли-продажу доли квартиры.

И еще регистрация общего счета расходов и получение компенсации при разводе

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Так же не забудьте отметить ответ лайком
 

Самый надежный способ зафиксировать ваши договоренности относительно имущества - заключение брачного договора. 

В таком договоре можно заранее оговорить условия раздела имущества супругов при разводе, включая имущество, которое было приобретено одним супругом до вступления в брак.

Поставьте на ответ лайк

Добрый день.

Вам следует с супругом заключить нотариальное соглашение либюо брачный договор.

В договоре можете прописать, кто и с каким имуществом останется на случай развода. Например, ваше право на одну квартиру.

Смотрите, ипотечную квартиру переоформить нельзя без согласия банка, пока долг по ипотеке выплачен не будет. Банк на такое не пойдет никогда. Но прописать в договоре можно, что отойдет в вашу пользу.

Самое простое: оформление договора дарения через нотариуса (ст. 572 ГК РФ).

Лицо становится сразу собственником такой квартиры.

Обращайтесь по вопросу к любому нотариусу.

Ответ был полезным, отметьте лайком.

Можете задать свои вопросы в комментариях.

ст. 38, 40 СК РФ

Здравствуйте Полина!

Не все так просто и легко

Дело в том, что и квартира, полученная по НИС и квартира, приобретенная по ипотечному кредиты  - собственность исключительно Вашего мужа, так как приобретены им до брака и на них распространяется правило ст.36. Имущество каждого из супругов СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

возможно ли заключить брачный договор, в котором будет прописано, что я имею право на одну из квартир?

Вы можете предложить ему  в соответствии со ст.40. Брачный договор  и ст.42. Содержание брачного договора СК РФ заключить брачный договор, который перераспределяет режим совместной собственности. 

Для этого супруги заключают между собой  

Соглашение   супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Однако говорить о Вашем безусловном праве быть участником этого соглашения, мне кажется, преждевременно, так как обе квартиры не являются совместной собственностью

Или можно ли на меня оформить квартиру в ипотеке?

Для того, чтобы Вам вступить  созаемщиком в уже заключенный и действующий договор ипотечного кредита Вы и муж должны обратиться в банк с заявлением. Если банк согласится, то после одобрения заключается допсоглашение к договору  

Став созаемщиком Вы вместе с мужем в соответствии со ст.323. Права кредитора при солидарной обязанности ГК РФ будете нести солидарную ответственность за выплату кредита

Советую подумать над написанным мною

Если ответ устроил - оставьте лайк после прочтения

Подскажите, возможно ли заключить брачный договор, в котором будет прописано, что я имею право на одну из квартир?

Заключение брачного договора, устанавливающего права на добрачное имущество супруга, возможно исключительно при его добровольном согласии (п. 1 ст. 42 СК РФ). Односторонне изменить режим собственности на имущество другого лица невозможно.​

Имущество, приобретенное до вступления в брак, является собственностью соответствующего супруга (п. 1 ст. 36 СК РФ). Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).​

Квартира, приобретенная по целевому жилищному займу (НИС) до регистрации брака, является личной собственностью военнослужащего. Компенсация вложений возможна исключительно в части доплат, превышающих размер целевого займа, при условии доказывания их произведения из совместных средств.​

Или можно ли на меня оформить квартиру в ипотеке? 

Переоформление ипотечной квартиры на другое лицо возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

• Согласие супруга-собственника на отчуждение или изменение состава собственников
• Согласие банка-залогодержателя на изменение состава заемщиков или переход права собственности​
• Соответствие нового заемщика требованиям банка к платежеспособности

​

Имущество, приобретенное по кредитному договору до регистрации брака, является собственностью заемщика (п. 1 ст. 36 СК РФ). До прекращения залога отчуждение либо изменение состава правообладателей без согласия залогодержателя невозможно.

​

Статус созаемщика влечет солидарную ответственность по обязательству, но не создает права собственности на предмет залога. Возникновение права собственности требует государственной регистрации на основании соглашения либо судебного акта.
 

Подскажите, пожалуйста, как я могу поступить в этой ситуации, чтобы быть защищенной.

Сохраняйте выписки с банковских счетов, платежные поручения, подтверждающие погашение ипотеки из семейного бюджета.

При погашении добрачной ипотеки из совместных средств возможно взыскание денежной компенсации в размере половины суммы, уплаченной по ипотеке в период брака

При согласии супруга возможно установление режима долевой собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ). Требуется нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 41 СК РФ).
 

Без согласия супруга получение прав на добрачное имущество невозможно. Документирование расходов позволит взыскать 1/2 уплаченных средств, но не права собственности на квартиру.