Иск о признании недействительными договоров займа и залога из-за мошенничества и кабальных условий

Здравствуйте! Вы не могли бы проанализировать мой иск правильно ди он составлен и дать рекомендации по исправлению? ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора займа и договора залога недействительными, применении последствий недействительности сделок и взыскании убытков В Шелеховский городской суд Иркутской области 664031, г. Шелехов, ул. Ленина, 30 Истец: Каурова Мария Дмитриевна Адрес регистрации: Иркутская обл., г. Шелехов, 4-й кв-л, д. 24, кв. 59 Тел.: +7(902)761-94-64 E-mail: mfc6maria@gmail.com Ответчик: Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» Адрес: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51, оф. 26/14 ИНН: 6678102434 ОГРН: 1196658040677 Третье лицо: ООО «Кредит.Клаб» Адрес: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51, оф. 25/07 Третье лицо: ООО «Агентство "Зеленый Свет"» ИНН: 9723118963 Цена иска: 129 602,44 (Сто двадцать девять тысяч шестьсот два рубля 44 копейки) ПЛЮС НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ В СУММЕ 306 780 (ТРИСТА ШЕСТЬ ТЫСЯЧ СЕМЬСОТ ВОСЕМЬДЕСЯТ) РУБЛЕЙ, ВСЕГО: 436 382,44 (ЧЕТЫРЕСТА ТРИДЦАТЬ ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ТРИСТА ВОСЕМЬДЕСЯТ ДВА РУБЛЯ 44 КОПЕЙКИ). Компенсация морального вреда в цену иска не входит. Государственная пошлина: Истец, как потребитель, по иску о защите прав потребителей, цена которого не превышает 1 000 000 рублей, освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 30 мая 2025 года между мной, Кауровой Марией Дмитриевной, и Ответчиком, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», были заключены: 1. Договор займа № 3776 под залог недвижимости (индивидуальные условия) на сумму 1 463 000 рублей. 2. Договор залога недвижимого имущества № 3776 от 30.05.2025 г., по которому в залог была передана моя единственная квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, кв-л. 4-й, д. 24, кв. 59 (кадастровый номер: 38:27:000104:460). Я, Истец, считаю указанные сделки недействительными по следующим основаниям: 1. Совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения и кабальных условий (ст. 178, 179 ГК РФ). Договоры были заключены мной в результате систематического психологического давления и мошеннических действий неизвестных лиц, действовавших в сговоре с контрагентами по сделке. До мая 2025 года я никогда в жизни не брала никаких кредитов или займов. Все мои финансовые обязательства, включая несколько потребительских кредитов в банках (Т-Банк, Совкомбанк, Сбербанк) на общую сумму около 1 500 000 рублей, были оформлены всего за несколько дней до сделки с Ответчиком — также исключительно под диктовку и по указке того же мошенника. Таким образом, я не имела никакого опыта кредитования и тем более не понимала сути залога недвижимости. Мошенник, установивший надо мной контроль, направил меня для оформления заявки к третьему лицу — ООО «Агентство "Зеленый Свет"», представив его как необходимого брокера. Сотрудники «Зеленого Света», действуя по навязанному мошенником сценарию, давали мне точные указания по оформлению всех заявок, включая заявку в КПК «Фонд Ипотечного Кредитования». Они же безошибочно назвали ООО «Кредит.Клаб» в качестве кредитора, ссылаясь на то, что данная компания чаще всего одобряет займы. Их осведомленность о деталях процесса, таких как запрос планировки квартиры, указывает на возможную связь с мошеннической схемой. После одобрения займа, когда денежные средства поступили на счет, сотрудник ООО «Агентство "Зеленый Свет"» уведомил меня, что для их разблокировки обязательно требуется подписать «Заявление Заемщика». Под угрозой невозможности снять уже перечисленные деньги и вернуть их мошенникам, я была вынуждена подписать этот документ и отправить его фото в «юридический отдел в Москву» вместе с фото чека и конверта. Данное «Заявление Заемщика» (прилагается) является не чем иным, как заранее заготовленной кредитором и его партнерами «страховкой», направленной на сокрытие факта мошенничества и воспрепятствование защите прав потерпевшего. Его содержание, включающее перечень типичных уловок мошенников, доказывает, что профессиональные участники рынка (Ответчик и третьи лица) осознавали высокие риски вовлечения клиента в противоправную схему. Вместо проведения повышенной проверки в отношении меня — лица без кредитной истории, внезапно оформляющего несколько крупных займов под залог единственного жилья через навязанного брокера, — они предпочли юридически «закрепить» мою вынужденную волю, усугубив мое положение. Данный факт свидетельствует о том, что профессиональные участники сделки (ООО «Кредит.Клаб» и ООО «Зеленый Свет») осознавали мою подконтрольность мошенникам и, вместо того чтобы прекратить подозрительную операцию, предприняли действия по «страхованию» себя юридически, усугубив мое положение. Таким образом, моя воля при заключении сделки не была свободной. Я не осознавала и не могла осознавать правовых последствий своих действий из-за психологического давления, введена в заблуждение относительно сущности договоров и действовала в состоянии вынужденности. Факт мошенничества подтверждается возбужденным уголовным делом № 12501250023000508 от 26.06.2025 по ч. 4 ст. 159 УК РФ, где я признана потерпевшей. При этом следствие по делу затягивается, о чем свидетельствует, в частности, ответ Прокуратуры Иркутской области от 02.12.2025 (регистр. № 25-р-18658-25/20857), которым мое обращение было перенаправлено в прокуратуру г. Шелехова, без существенного продвижения в расследовании. 2. Существенное заблуждение относительно условий сделки (ст. 178 ГК РФ). Я заблуждалась относительно ключевых условий: — Фактической суммы займа: Договором была обозначена сумма 1 463 000 руб., однако на мой счет поступило лишь 1 156 220 руб. Разница в 306 780 руб. была мгновенно списана в пользу ООО «Кредит.Клаб» (87 780 руб.) и ООО «Агентство "Зеленый Свет"» (219 000 руб.) под навязанные предлоги, без оказания мне каких-либо реальных услуг. Таким образом, неосновательное обогащение Ответчика и третьих лиц за счет средств, формально являвшихся суммой займа, составляет 306 780 (Триста шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей и подлежит возврату. — Истинной стоимости кредита и кабальность условий: Мне не была предоставлена ясная информация о грабительских «членских взносах». Согласно графику платежей, общая сумма выплат по договору займа на 20 лет составляет более 7 750 000 рублей за полученные 1 156 220 рублей. Подобные условия являются явно кабальными (ст. 179 ГК РФ), так как ставят меня в крайне невыгодное положение, несоразмерное полученной сумме, и я никогда не согласилась бы на них, если бы действовала свободно и осознанно. 3. Выплаченные средства. Под давлением обстоятельств и стремясь предотвратить обращение взыскания на единственное жилье, я, с помощью моей матери, Гайдашенко Лены Олеговны, произвела платежи по навязанному договору на общую сумму 129 602 рубля 44 копейки (четыре платежа по 32 320,61 руб. 27.06.2025, 28.07.2025, 29.09.2025, 30.10.2025 и последний платеж 12.11.2025 на сумму 800 руб.). Платежи осуществлялись моей матерью с ее личного счета в мой адрес, что подтверждается прилагаемыми банковскими чеками и пояснительным письмом матери. Указанные средства подлежат возврату как уплаченные по недействительной сделке. В связи с этим, денежные требования к Ответчику составляют: 129 602,44 руб. (уплаченные платежи) + 306 780 руб. (неосновательное обогащение за счет удержанных сумм) = 436 382,44 руб. 4. Нарушение закона «О защите прав потребителей» и принципов добросовестности. Ответчик и третьи лица: — Нарушили мое право на полную и достоверную информацию об услуге (ст. 10 ЗоЗПП). —Ненадлежащим образом исполнили обязанность по проверке добровольности и осознанности заключения сделки потребителем, особенно в условиях явных признаков мошенничества. Тот факт, что я, ранее не имевшая кредитной истории, в течение короткого времени оформила несколько крупных кредитов и залог недвижимости через навязанного брокера, должен был вызвать крайнюю настороженность и повышенную проверку со стороны профессионального финансового участника. —Недобросовестно воспользовались моей беспомощной ситуацией, что является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). 5. Безрезультативность досудебного урегулирования и позиция государственных органов. В соответствии с требованиями ст. 4.1, 4.7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», мной в адрес Ответчика были направлены досудебные претензии, в том числе заявление о предоставлении льготного периода от 19.11.2025 и требование о возврате денежных средств от 05.11.2025. Последняя претензия зарегистрирована Ответчиком за входящим номером 02/11 от 05.11.2025. Мною были направлены многочисленные жалобы и обращения в правоохранительные и контролирующие органы (МВД, Роспотребнадзор, Банк России, Росфинмониторинг, Финуполномоченный и др.). В большинстве случаев (как видно из представленной хронологии) в возбуждении уголовного дела отказывалось, а в ответах на жалобы госорганы единообразно указывали, что мои права нарушены и для их защиты мне следует обратиться в суд (например, ответ Роспотребнадзора по Иркутской области от 31.10.2025, ответ Банка России от 11.11.2025, ответ Роспотребнадзора по Свердловской области от 31.10.2025). Кроме того, 02.12.2025 года от Ответчика мной получен официальный отказ в удовлетворении требований (Исх. № 21/12), что подтверждает соблюдение мной обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 1 ст. 31 ЗоЗПП. Настоящий иск является прямым следствием этих рекомендаций и исчерпанием досудебных способов защиты. 6. Угроза лишения единственного жилья для меня и моего несовершеннолетнего сына. Квартира, переданная в залог, является нашим единственным жильем. Мой несовершеннолетний сын, Кауров Никита Евгеньевич (03.02.2013 г.р.), не только постоянно проживает со мной в данной квартире, но и официально зарегистрирован (прописан) по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о регистрации по месту жительства (прилагается). Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся для ребенка-гражданина Российской Федерации единственным пригодным для постоянного проживания, противоречит не только принципу социальной справедливости и ст. 446 ГПК РФ, но и приоритету защиты жилищных прав несовершеннолетних, гарантированному ст. 65 Семейного кодекса РФ, Конвенцией о правах ребенка и позицией Верховного Суда РФ. Сделка, ставящая под угрозу право ребенка на жилище, по своей правовой природе является сомнительной и требует особой проверки на соответствие интересам несовершеннолетнего. Таким образом, отчуждение единственного жилья, в котором зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, прямо запрещено законом, что является дополнительным основанием для признания договора залога, угрожающего таким отчуждением, недействительной сделкой, нарушающей права и интересы ребенка. Обращение взыскания на нее приведет к выселению нас на улицу, что противоречит принципу социальной справедливости и ст. 446 ГПК РФ, защищающей единственное жилье от взыскания. Угроза утраты жилья, постоянный стресс от преследований мошенников, невозможность погасить кабальный долг в связи с утратой всех сбережений и текущим статусом безработной (что подтверждается соответствующей справкой), — все это причинило мне и моему несовершеннолетнему сыну глубокие нравственные страдания, выражающиеся в стойких расстройствах сна, чувстве тревоги, страха за будущее ребенка и собственную безопасность. На основании изложенного, руководствуясь статьями 166-168, 178, 179, 1102 Гражданского кодекса РФ, статьями 13, 15, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ СУД: 1. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между Кауровой Марией Дмитриевной и Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования»: — Договор займа № 3776 от 30 мая 2025 года; — Договор залога недвижимого имущества № 3776 от 30 мая 2025 года. 2. Применить последствия недействительности сделок в соответствии со ст. 167 ГК РФ, обязав Ответчика: — Снять обременение (ипотеку) с квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, кв-л. 4-й, д. 24, кв. 59 (кадастровый номер: 38:27:000104:460), путем подачи в Росреестр соответствующего заявления. — Возвратить мне, Кауровой М.Д., все уплаченные по недействительным договорам денежные средства в сумме 436 382,44 (Четыреста тридцать шесть тысяч триста восемьдесят два рубля 44 копейки) рублей, составляющие неосновательное обогащение Ответчика. 3. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда, причиненного противоправными действиями, в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (ст. 15 ЗоЗПП). 4. Взыскать с Ответчика в мою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 ЗоЗПП), поскольку мои досудебные требования не были удовлетворены Ответчиком в добровольном порядке. ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Копия искового заявления (для Ответчика и третьих лиц). 2. Копия паспорта Истца. 3. Копия Договора займа № 3776 от 30.05.2025. 4. Копия Договора залога № 3776 от 30.05.2025. 5. Копия Графика платежей. 6. Копии заявлений на перечисление средств от 30.05.2025 (на ООО «Кредит.Клаб» и ООО «Агентство "Зеленый свет"»). 7. Выписка по банковскому счету, подтверждающая поступление и списание средств. 8. Копии чеков/квитанций об оплате взносов (27.06.2025, 28.07.2025, 29.09.2025, 30.10.2025, 12.11.2025) и пояснительное письмо матери Гайдашенко Л.О. от 17.11.2025. 9. Копия постановления о возбуждении уголовного дела № 12501250023000508, справки о признании потерпевшей и справки из ОМВД о нахождении уголовного дела в производстве. 10. Копия свидетельства о рождении сына (Кауров Н.Е.). 11. Копия справки из Кадрового центра о регистрации в качестве безработной от 02.12.2025. 12. Копия «Заявления Заемщика» от 30.05.2025. 13. Копии ответов от госорганов (из хронологии обращений), подтверждающие безрезультатность досудебного порядка и рекомендации обратиться в суд, включая официальный отказ Ответчика (Исх. № 21/12 от 02.12.2025). 14. Квитанции об отправке досудебной претензии Ответчику (в т.ч. заявление о льготном периоде и требование о возврате средств). 15. Выписка из ЕГРН на квартиру. 16. Копия Свидетельства о регистрации по месту жительства Каурова Никиты Евгеньевича от 19.02.2013 (№ 380-02304А250007746). «____» _____________ 2025 года __________________ / Каурова М.Д. /