Вс 21 дек. 2025
г. Тамбов
Налоговая требует вернуть вычет за покупку квартиры у родной сестры: что делать?
Купили квартиру у моей родной сестры. Я являюсь созаемщиком. Муж основной заемщик. Я от своего имени делала налоговый вычет за три года. За 2022,2023,2024. Мне вычет был одобрен и денежные средства перечислены на мой счет. В этом году я с подала декларацию на вычет с оплаты обучения. После всех проверок,налоговая выставила мне долг в размере выплат за эти три года. Ссылаясь на то,что я купила квартиру у сестры. Как быть в этой ситуации?
Здраствуйте!
Получение налогового вычета ограничено определенными условиями, одним из которых является запрет на оформление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости у близких родственников.
Близкими родственниками признаются супруги, родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки.
Поскольку квартира была приобретена у вашей родной сестры, налоговая инспекция имеет право отказать вам в предоставлении имущественного налогового вычета.
Вы можете обжаловать решение налоговой инспекции, подав письменное обращение в вышестоящий налоговый орган или обратиться в суд.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Так же не забудьте отметить ответ лайком
Если ваша декларация на вычет с расходов на обучение была подана отдельно и соответствует требованиям закона, то отказ в имущественном вычете не должен автоматически лишать вас права на получение вычета по обучению.
Вы можете обжаловать решение налоговой инспекции, подав письменное заявление с указанием обстоятельств дела и приложив подтверждающие документы. Например, если квартира была приобретена в рамках исполнения обязательств перед банком (ипотека), это может служить аргументом в вашу пользу.
Если налоговая инспекция отказывается пересмотреть свое решение, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
Добрый день.
Дело в том, что налоговый вычет по закону нельзя оформить, если покупаете недвижимость у родственников.
Отсюда и требования ФНС.
Но вы в свою очередь можете обжаловать требования ФНС через суд.
ст. 131-132 ГПК РФ
Ответ был полезным, отметьте лайком
вчера в 10:25
А как тогда получилось так что они мне зачислили выплаты ? За 2022,2023 я подавала в 2024г. А за 2024 я подавала в 2025г.
Видимо проверка была формальной либо система приняла так скажем ваш вычет. Дальше проводится проверка, которая и выявила свою ошибку. Так что, требования ФНС здесь вполне законные.
Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные вычеты при покупке жилья не предоставляются, если: жилье куплено за счет материнского капитала; жилье куплено за счет средств работодателей или иных лиц; если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Таким образом, если квартира, куплена, например, у родной сестры, то имущественный вычет получить нельзя.
Буду признателен за лайк. Лично я не вижу оснований для обжалования. Например, если был бы у Вас договор уступки права требования по ДДУ, тогда можно было, а так увы. Это упущение ФНС, такое бывает.
вчера в 10:34
А то что квартира куплена в ипотеку и я созаемщик,это может как то повлиять?
Здесь влияет сам момент приобретения недвижки у родственника, не важно, что приобретена на ипотеку. Вам это не дает право на вычет нормы ст. 220 НК РФ (п. 5).
Как они пропустили это к ним вопросы. Обычно камеральная проверка проводится до одобрения вычета. Вы не отметили мой ответ лайком, ответ мне не зачтется
Здравствуйте Татьяна
Все дело в том, что, установив покупку квартиры у близкого родственника налоговая для предъявление требований о возврате налогового вычета опиралась на п. 5 ст. 220 Имущественные налоговые вычеты НК РФ, согласно которого имущественные вычеты при покупке жилья не предоставляются, если:
5. Имущественные налоговые вычеты…не предоставляются в части расходов налогоплательщика на … приобретение на территории Российской Федерации … квартиры,… если сделка купли-продажи… квартиры… совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
К взаимозависимым лицам по правилам п.п.1 п. 2 ст. 105.1 Взаимозависимые лица НК РФ
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;
Таким образом, если квартира, куплена, например, у родной сестры, то имущественный вычет получить нельзя, а уже полученный возвращается по основаниям ст.1102 Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ как полученное неосновательное обогащение
Если ответ устроил - оставьте лайк после прочтения. Спасибо
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
