Риски покупателя: долги продавца и подозрительные сделки с квартирой как повод для расторжения

Добрый день.

Направьте продавцу претензию на расторжение договора.

Есть все основания.

Если отказ, выходите с иском в суд.

ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте. 

Да, могут влиять эти обстоятельства. 

Вообще надо изучать сам договор, чтоб точно ответить 

Наличие значительных долгов у продавца может привести к тому, что кредиторы обратят взыскание на имущество, включая квартиру, которую Вы хотите приобрести. Это значит, что даже после покупки Вы можете столкнуться с претензиями кредиторов, попытками наложить арест на жилье либо обратить на него взыскание. 

Согласно ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»), пристав вправе наложить арест на любое имущество должника.

 Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны, если другая сторона нарушает существенные условия договора. Нарушение считается существенным, если оно лишает сторону возможности получить ожидаемый результат от заключения договора.

Задаток возвращается покупателю согласно положениям ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине продавца.

Поставьте лайк на ответ, если он вам помог

Виктория, здравствуйте!

Вы имеете дело или с “черными риэлтерами” или с квартирными мошенниками из разряда сделки с квартирой Ларисы Долиной. 

Не идите на эту сделку, так как квартира участвует в криминальной схеме и есть большая вероятность наложения ареста, т.е. запрета на регистрационные действия или возврата ее прежним владельцам по решению суда, как незаконно отторгнутой по иску в соответствии со ст. 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения  ГК РФ

Для того. чтобы возвратить задаток в соответствии с ч.1 ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ вам надо или договариваться или доказать, что сделка совершена быть не может

В противном случае задаток, если так прописано в предварительном договоре, остается у продавца. Если слова задаток нигде не указано, то это аванс, который возвращается по требованию

Если ответ устроил - оставьте лайк после прочтения