Квартиранты съехали досрочно и требуют залог: правовые риски и шансы в споре

Здравствуйте, в июле у нас сняли квартиру. Был заключён договор, согласно которому срок аренды 6 месяцев до 16.01.26, в случае если съезжают, то сообщить за 14 дней, залог был 15 тысяч, возврат в случае соблюдения требований договора. Люди прожили 5 месяцев, затем резко съехали без предупреждения, ключи передали курьером. Через два дня прислали заказное письмо: акт передачи имущества, составленный в одностороннем порядке, где пишут, что квартира была передана владельцу (по факту просто поставили перед фактом, приема передачи очного не было, речи о том, что сьедут не было), пишут, что мы обязаны вернуть залог, так как было много скрытых нами умышленно дефектов, которые мы не пытались решить. По факту что было, доказано перепиской. 1. Жаловались на кроны деревьев за окном, УК сказали, что это решить сейчас не могут,это собственность города, заезжали квартиранты летом, могли сразу посмотреть, что это теневая сторона 2. Спустя месяц сообщили, что пахнет вода. Мы предлагали фильтры, заказали экспертизу воды, которая показала, что вода в норме, вода такая по всему дому, что было доказано, когда открыли воду в подъезде. 3 якобы холодный пол, мы привезли термометры, были готовы установить доп батарею. В акте квартиранты указали, что если мы не вернём залог (15 тыс), то будут взыскивать через суд. Подскажите, каковы шансы, что дело будет рассмотрено и и что у нас будут проблемы и придется платить