Возврат залога при досрочном съезде арендатора: права и возможности арендодателя

Здраствуйте. 

Смотрите, залог, внесенный арендатором, предназначен именно для покрытия возможных убытков арендодателя, вызванных нарушением условий договора или повреждением имущества.

 Если никаких повреждений квартиры или задолженности перед вами нет, удержание депозита становится проблематичным.

Вы можете попытаться договориться с арендатором мирным путем

Ну а так надо изучать договор

Обычно залог (депозит) возвращается арендатору после окончания аренды, если не было причин для его удержания, таких как повреждения имущества или неоплаченные счета. 

Если арендатор решил съехать раньше, это может усложнить возврат залога, особенно если у вас возникли финансовые потери.

Вы можете аргументировать свою позицию тем, что досрочное расторжение аренды создало для вас неблагоприятные финансовые обстоятельства. 

Добрый день. Да, вы обязаны вернуть залог в данном случае.

По закону не предусмотрено в принципе никаких залогов, кроме арендной платы и уплаты за ЖКУ.

Можете отказать в том случае, если арендатор нарушил условия договора.

По общим правилам, если не вернете деньги, считается, как неосновательное обогащение.

То есть, арендатор может выйти с иском в суд.

ст. 450, 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здравствуйте Александр!

Залог и страховой депозит (обеспечительный платеж) - разные  виды обязательств

Если ваш вопрос о залоге, а не о страховом депозите, то в этом случае обязательства регулируются ст.334. Понятие залога ГК РФ

В Вашем случае наниматель внес залог в счёт обеспечения исполнения принятого на себя обязательства вовремя вносить арендную плату за квартиру.

Использование залога должно быть прописано в договоре займа. Если такой договорённости нет, то залог возвращается в полном объёме.  

Если это все же был не залог, а страховой депозит или согласно п. 1 ст. 381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ, то  он предназначен для компенсации убытков в следствии неисполнения обязательств по сохранности имущества и для оплаты последнего месяца проживания

Когда  условия возврата при досрочном расторжении договора отдельно не оговорены, то при досрочном выезде нанимателя из квартиры, с учетом полной оплаты, этот депозит Вы должны вернуть нанимателю

В следующий раз, заключая в соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ,  договора,  учитывайте все юридические вопросы, чтобы не терять прибыль

Если ответ устраивает - поставьте лайк после прочтения