Удержание залога при досрочном расторжении договора аренды: права арендодателя

Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и более. 14 ноября жилец сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно по причине того, что он хочет переехать в другую квартиру со своими друзьями, ему был дан ответ «Чтобы ни одна из сторон не теряла деньги, мы подключим заново объявление об аренде, если я смогу найти новых жильцов, то молодой человек может съехать забрав залог, в противном случае он может съехать в любой момент без залога». За этот период новые арендаторы найдены не были. В договоре не прописана графа о следствии досрочного расторжении договора, но поскольку залог обеспечивает выполнение обязательств одной сторону перед второй, я имею право удержать залог, поскольку теряю жильца, а так же 140 000₽ (за 2 месяца которые молодой человек не дожил до конца), не дожив 2 месяца он не исполнил свои обязательства. Парню не понравилось условие, что я не отдам залог, я предложила вариант, что он сьедет и если я найду жильцов, то верну ему залог с перерасчетом, ему условие не понравилось, написал сообщение где упирается в статьи 381.1ГК РФ и статья 1102 ГК РФ, а так же говорит, что подаст в суд. Я не против суда, но хотела уточнить, какие у тебя есть возможности здесь? Какие статья и законы на моей стороне? Подскажите, пожалуйста, всю информацию которая может мне помочь