Приватный
Чт 04 дек. 2025
г. Смоленск
Здравствуйте. Я военнослужащий и участник Сво. В браке, преобрел квартиру, по военной ипотеки, без личных вложений и с моей стороны и со стороны супруги.Так же в браке была преобретена ещё одна квартира, где первоначальным взносом были личные средства супруги,материнский капитал и взята ипотека. Я несколько лет, платил ипотеку из личных средств,и могу документально это подтвердить.В квартире, купленной За военную ипотеку, собственник только я, во второй квартире, собственники, я, жена, наш совместный ребёнок и ребёнок супруги от первого брака. Как будет делиться имущество при разводе и разделе?
Добрый день.
Формально, имущество, прибретенно в период брака является совместным имуществом (ст. 34, 39 СК РФ).
Но, если совместные средства семьи использованы не были, в таком случае такое жилье не подлежит разделу в случае развода супругов.
По второй квартире у вас применен маткапитал - здесь выделяются доли всем членам семьи по закону.
Первая квартира это ваша собственность - приобретена за счет государства (ст. 36 СК РФ).
Делится вторая квартира и имущество, которое было приобретено соответственно в браке.
Ответ был полезным, отметьте лайком
давно
То есть, я правильно понял. Что моя квартира, купленная по военной ипотеки, делиться не будет?
Нет, не будет. Вот если были бы взложения от семьи (супругов), тогда делилась. А так нет - только ваша собственность.
Да, ребенок от первого брака на вторую квартиру прав не имеет. Выделяются доли детям, на которых был выдан маткапитал соответственно.
Если есть вопросы, задавайте, пока онлайн. Также не забудьте отметить лайком.
давно
А в каких случаях, квартиру всё таки могут поделить, купленную по военной ипотеки?
Так я вам отвечал: если были использованы совместные средства супругов. То есть, если есть подтверждение вложения средств одним из супругов в первую ипотеку (военную).
Либо если был заключен брачный договор (ст. 40 СК РФ).
давно
Супруга выкладывала во вторую квартиру личные средства в размере 900тыс рублей, но я пару лет гасил ипотеку это почти 800тыс рублей. Супруга говорит что при раздели, я должен компенсировать ей, её вложения, так ли это?
Да, если супруга вкладывала свои средства и может подтвердить, можно в мирном порядке потребовать выделить ей долю либо выплатить денежную компенсацию. Если с ней не сможете договорится, тогда придется через суд решать вопрос.
давно
А денежная компенсация, будет в размере её личных вложений?
Да, соразмерно вложенным ею средств.
давно
А то что я гасил ипотеку, из своих личных средств, это может как то повлиять, на то, чтоб не компенсировать ей, её вложения?
Да, это повлияет в общем итоге при выплате супруге компенсации. Здесь уже суд принимает решение с учетом обстоятельств дела и объяснений сторон по нему. Совсем не получится уйти от выплаты компенсации. Ведь у вас вложен МК.
давно
Спасибо большое за помощь
Да не за что.
Буду признателен за лайк верного ответа
Отдельно отмечу, что ссылки на нормативные акты (ВС РФ) не имеют к вопросу никакого отношения, т.к. определение ВС РФ не указывает на обязательство его применения, это всего лишь нормативный акт, а не федеральный закон.
Здраствуйте!
Смотрите, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ст. 34 СК РФ
Но, квартира, приобретённая по программе военной ипотеки, имеет особый статус. Поскольку выплата производится Министерством обороны РФ, эта недвижимость считается личной собственностью военнослужащего и не подлежит разделу при разводе.
Что касается второй квартиры, то выплаты из личного имущества жены (первоначальный взнос) будут учтены судом отдельно. Что касается платежей, произведённых Вами самостоятельно, их также возможно учесть при определении долей каждого супруга.
Поэтому первая квартира точно за вами, а вот вторая будет делиться в зависимости от вклада каждого.
ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ
Здравствуйте Сергей!
То, что квартира купленная на средства НИС не относится к совместно нажитому имуществу это заблуждение.
Данные Вам ответы не соответствуют закону
На квартиру, приобретенную Вами за счет НИС распространяется положение ч.2 ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ, потому что сам факт оплаты квартиры за счет целевого жилищного займа не является основанием для отнесения приобретенной квартиры к личному имуществу супруга
Поэтому если квартира приобретена в браке за счет по договору купли-продажи за счет выделенных средств военнослужащему, то оно является совместной собственностью
На такую квартиру распространяется норма ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ, т.е. она подлежит разделу между супругами в установленном законом порядке.
Этот вывод подтверждается Решением Верховного суда: Определение N 58-КГ15-11 от 15.09.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация https://www.zakonrf.info/suddoc/818c65c6a18a4cd372927e1128601826/?ysclid=miqzb98j9z859620636, в котором определено, что
Жилое помещение приобретается участником накопительно-ипотечной системы по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, указанные в ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Таким образом, приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований ст. ст. 38 и 39 Семейного кодекса
Аналогичный вывод сделан и в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-25 https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-24012017-n-58-kg16-25_494428/?ysclid=miqzpc6a37834334296
приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору …, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.
Таким образом, приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
Как будет делиться имущество при разводе и разделе?
Квартира приобретенная Вами за счет средств НИС в период брака будет делиться между супругами в соответствии со ст.39. Определение долей при разделе общего имущества супругов СК РФ1.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами..
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей
Если ответ устроил - отметьте лайком
давно
Квартира куплена на военную ипотеку, и эта ипотека выплачивается уже 15 лет именно армией. На квартире обременение в данный момент.И собственник квартиры только я, доли ребёнка и супруги в квартире нет.
Сергей! Этот вопрос давно дискутировался и итог ему подвел Верховный Суд РФ,признав квартиру, приобретенную по НИС, совместной собственностью. Прочитайте внимательно ответ и если есть желание - пройдте по указанным ссылкам
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
