Могу ли я пользоваться своей долей в квартире и выселить посторонних жильцов?

Здраствуйте!

Смотрите, согласно действующему законодательству Российской Федерации, вы имеете полное право распоряжаться своей долей в квартире независимо от того, пользовались ею ранее или нет. 

Даже если ваш брат унаследовал оставшиеся 2/3 квартиры, ваша треть принадлежит лично вам, и вы можете ею свободно распоряжаться. Важно понимать, что наследование вашей доли произошло в момент приобретения имущественных прав на нее при рождении.

Если родственники брата проживают в квартире незаконно, вы можете инициировать судебное разбирательство с целью их выселения. 

ст. 246 ГК РФ

Вы являетесь совладельцем квартиры и имеете право пользоваться своей долей. Это право гарантировано статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о праве собственника на использование своего имущества.

Если в квартире проживают родственники брата, они могут иметь право на пользование общим имуществом, если это не нарушает Ваши права. Если они не являются собственниками и не имеют оснований для проживания в квартире, Вы можете инициировать процесс по их выселению. В этом случае стоит сослаться на статью 304 Гражданского кодекса, которая защищает права собственников имущества от нарушений со стороны третьих лиц.

Добрый день.

У Вас есть доля в квартире.

Никто не может запретить или ограничить ваши права. Вы собственник.

Если в квартире проживают третьи лица без согласия всех собственников, выселить можете через суд.

Если прописки у проживающих нет, вызывайте полицию принудительно выселяйте их. В таком случае незаконно находятся в квартире, можно написать заявление по факту ст. 139 УК РФ.

ст. 247 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здравствуйте Михаил!

Тут все не просто. Дело в том, что ваша 1/3 доли в праве долевой собственности являются “виртуальными”, т.е. не существующими в натуре. 

Могу ли я пользоваться свой долей?

Ваши права в отношении своей  доли в том, что Вы можете ее подарить или продать. Продать можете только с применением норм ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ, т.е. первоначально предложив Вашему брату выкупить ее.

Могу ли я требовать их выселения если к квартире они отношения не имеют? 

Согласно п. 1 ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, те.е без получения вашего согласия брат не мог вселить третьи лиц.

Поэтому направите жильцам уведомление о выселении, не исполнят  - выселяйте в судебном порядке. Основания имеются

Если ответ устроил - отметьте лайком