Такой вопрос Моя мама и отчим в браке приобрели две

Добрый день , такой вопрос. Моя мама и отчим в браке приобрели две квартиры, в 2015г мама собственник по егрн, отчим купил в 2022г и он собственник по егрн. Сейчас мы хотим с мужем приобрести квартиру отчима за мат.капитал+наличные, по рыночной цене, возможно ли это сделать и законнно ли? В таком случае может лучше сделать брачный договор о разделе имущества, что в одной квартире лично мама, в которой отчим лично его? Чтобы и он налог с продажи не платил, и нам с маткапиталом не было никакого мошенничества?