Арендатор выехал через день и требует возврата: правомерность удержания оплаты по договору

здравствуйте, я сдала квартиру. арендатор внез залог и месячную плату. прожил 1 день и требует вернуть залог и деньги за 29 дней проживания. часть договора: 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ___4___ недели. 3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере _____40000_____ рублей, а также залоговая сумма _______40000______, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. 4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ______6мес_________. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 6. Порядок рассмотрения споров. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ угрожает судом если не верну деньги за непрожитые дни в месяце должна ли я их возвращать если он не предупредил меня за 4 нелели? а поставил перед фактом через день после заселения