Сб 22 ноя. 2025
г. Салехард
Риски покупки квартиры, унаследованной менее 3 месяцев назад пожилой собственницей
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Собственнице 76 лет, освидетельствование у психиатра прошла. Однако,ей эта квартира досталась в наследство 1 ноября этого года. Какие могут быть риски, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте.
При покупке квартиры, полученной по наследству, особенно если с момента вступления в наследство прошло менее трёх лет, существуют определённые риски.
Появление неучтённых наследников. Любой человек, чьи права были нарушены, может обратиться в суд для восстановления своих прав на долю в наследстве.
Обязательные наследники. Некоторые категории людей могут претендовать на часть имущества, даже если в завещании они такого права лишены. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя.
Оспаривание завещания. Спор может быть инициирован, если наследодатель на момент составления завещания был недееспособен или если доказано, что на него оказывалось давление при подписании документов.
Наличие долгов умершего владельца. Например, неоплаченные коммунальные услуги, налоги или кредиты. Также стоит убедиться, что квартира не находится в залоге.
Чтобы снизить риски, рекомендуется оформить сделку купли-продажи нотариуса. Также стоит внимательно проверить документы, в том числе выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, паспорт собственника, архивную выписку из домовой книги и другие.
давно
А нотариус даёт точную гарантию, что все чисто?
Нет конечно. Риски всё равно есть. Тем более в последнее время с этим связано мошенничество. Пожилые люди расторгают договор купли продажи и вы можете остаться ни без квартиры, ни без денег. Можете прочесть в интернете об этом подробно. Лично я бы не стал покупать квартиру, если не прошло менее 3х лет
давно
Спасибо большое
Пожалуйста.
Здраствуйте!
Смотрите, согласно статье 1154 ГК РФ, срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.
Родственники умершего владельца недвижимости могут оспорить сделку купли-продажи, утверждая, что собственник принял решение продать жилье под влиянием третьих лиц либо находясь в состоянии заблуждения относительно последствий сделки.
Так что даже справка о ее псих. состоянии не всегда поможет.
Так же советую проверить наличие зарегистрированных обременений, арестов или запретов на отчуждение имущества.
ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ
давно
Из родственников один взрослый брат, который данного продавца к себе забирает. Он тоже может оспаривать? Завещание ж их мать на его сестру писала, а ему вторая квартира, в которой он проживает. Полгода уже прошло
Формально можно попытаться оспорить всё что угодно. Сейчас сами видите. что происходит с возвратом недвижимости. Главное всё досконально проверить, и завещание и справки. и документы
давно
А можно с брата взять у нотариуса расписку, что он ничего оспаривать не будет?
Добрый день.
На практике проблем быть не должно.
Можно потребовать справку о дееспособности лица.
Но, могут быть другие наследники, в течение, наследники на обязательную долю.
Получите выписку из ЕГРН. В ней проверьте право собственности, обременения и ограничения, советую взять расширенную выписку.
Проверьте все лицевые счета квартиры, пусть собственник предоставит выписки из л/с.
ст. 421, 549 ГК РФ
ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗНЫМ, ОТМЕТЬТЕ ЛАЙКОМ
Здравствуйте Елена!
Поскольку наследница, написав заявление нотариусу о своем намерении принять наследство, в соответствии со ст.1113. Открытие наследства ГК, в права наследования вступит только через 6 месяцев
До этого времени она юридически собственником не является, так как не прошла госрегистрацию в ЕГРН.
Поэтому в настоящее время она, не зарегистрировав в установленном порядке право собственности, не имеет юридического права продать эту недвижимость.
Заключение с ней предварительного договора и внесение задатка не может служить для Вас гарантией полноценной сделки. так как наследница не является до момента вступления в собственность надлежащей стороной договора
Существенным риском для Вас будет появление и других наследников, которые также заявят свои права на эту недвижимость. В этом случае все заключенные Вами договора будут признаны ничтожными
Если Вас устроил ответ, поставите лайк
давно
6 месяцев прошло, она вступила в наследство
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
