Возврат задатка при отказе от покупки дома из-за проблем с ипотекой

Добрый день , оформляем покупку дома , отдали задаток в 100 т руб и подписали договор задатка на одного человека (мать) . Ипотеку оформили на другого человека (сына ). Во врем оформления поняли , что ипотеку не получится оформить по ряду причин. И хотят либо купить либо за наличный расчет , либо вообще выйти из сделки . Можно ли как-то вернуть задаток , учитывая , что оформляли договор задатка на одного человека, а ипотеку на другого?