Продажа дачи с налоговым долгом: как правильно оформить сделку через задаток

Здравствуйте, хочу узнать как продать дачный участок с домом, но есть нюанс. Дача была подарена, я не знал что подарок облагается налогом, а узнал об этом когда сумма набежала существенная. По итогу на дачу был наложен запрет на рег. действия. Сейчас я нашел человека который вроде готов купить дачу, но мы не знаем как правильно это оформить. Я полагаю что самый правильный и простой путь это составить расписку через нотариуса о том, что покупатель дает задаток, а я обязуюсь с этого задатка погасить налоговую задолженность и в последствии продать дачу покупателю учитывая сумму задатка в цене. Хотел узнать, нормальный ли это вариант?