Живу в частном доме на два хозяина Соседи за стенкой решили

Здравствуйте,Ольга! Да, вы можете и должны подать в суд, но судебный процесс  дело долгое, а мерзнете вы сейчас. Поэтому действовать нужно комплексно, привлекая административные ресурсы.

​С юридической точки зрения ваши соседи нарушили ст. 30 Жилищного кодекса РФ (обязанность собственника поддерживать помещение в надлежащем состоянии) и ст. 210 ГК РФ. Если у вас дом оформлен как долевая собственность (один дом на два хозяина), то без вашего согласия они вообще не имели права трогать несущие конструкции и крышу (ст. 247 ГК РФ). Если дом оформлен как блокированная застройка (разные квартиры), они не имеют права ухудшать ваши жилищные условия.

​Вот пошаговый алгоритм действий:

Фиксация факта (Самое важное) Без бумажки в суде будет сложно. Вам нужно зафиксировать, что в доме холодно именно из-за их действий.

Составьте Акт осмотра. Пригласите 2-3 соседей (не родственников) или местного депутата/председателя уличного комитета. В акте опишите: «Соседи демонтировали часть дома (крышу, стены), стена моей квартиры стала уличной, она не утеплена. Температура в доме упала до ___ градусов (сделайте фото градусника)». Подписи всех присутствующих.

Фото и видео. Подробно снимите их развалины и вашу общую стену.

Вызов эксперта (желательно). Если есть деньги, вызовите строительного эксперта для составления заключения о том, что стена промерзает и есть угроза разрушения вашего жилья. Это будет главным козырем в суде

​Жалобы в госорганы (параллельно с подготовкой к суду) Не ждите суда, пишите жалобы сейчас. Цель  зафиксировать нарушение официально.

​В местную Администрацию (отдел архитектуры/градостроительства). Пишите заявление о незаконной реконструкции. Скорее всего, разрешения на снос/реконструкцию они не получали. Администрация обязана выехать, составить акт и выписать предписание вернуть все как было или узаконить (а без утепления вашей стены узаконить не дадут).

​В Прокуратуру. Жалоба на нарушение жилищных прав и создание угрозы жизни и здоровью (холод, риск обрушения).

​Досудебная претензия Отправьте соседям заказное письмо с описью вложения по адресу их регистрации (или по адресу этого дома, даже если они там не живут).

​Требование: В срок до (например, 5 дней) восстановить тепловой контур общей стены (утеплить, обшить).

Предупреждение: В случае отказа вы обратитесь в суд за взысканием материального ущерба (расходы на отопление, ремонт), морального вреда и судебных издержек.

​Обращение в суд Если они молчат, подавайте иск.

Что требовать:

1. ​Обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее состояние (восстановить стену/крышу или качественно утеплить общую стену).
2. ​Взыскать убытки (например, если вам пришлось купить обогреватели, платить больше за газ/свет — собирайте чеки).
3. ​Компенсацию морального вреда.

Суд может идти 2-4 месяца. Жить в холоде нельзя.

Если у вас есть финансовая возможность, в досудебной претензии укажите: «Если вы не утеплите стену до (Дата) , я буду вынуждена сделать это своими силами, а полную стоимость работ взыщу с вас через суд».

После этого вы нанимаете бригаду (обязательно по договору и с чеками!), утепляете стену со своей стороны или снаружи (если есть доступ), а потом в суде взыскиваете эти расходы как убытки (ст. 15 ГК РФ). Это надежнее, чем ждать, пока соседи зашевелятся.