Можно ли не возвращать залог за квартиру, если арендатор оказался наркодилером?

Question

769 ₽

Елена

Ср 19 ноя. 2025

г. Владимир

Можно ли не возвращать залог за квартиру, если арендатор оказался наркодилером?

Добрый вечер, месяц назад сдала квартиру по договору на 11 месяцев, договор с 22 числа, дата оплаты 19, 17 ноября мне звонят с полиции и сообщают что мой арендатор закладчик, фасовал в моей квартире, мы с ними поехали на обыск, некоторые вещи следователи изъяли под протокол. Сегодня 19 числа, я пошла собирать его вещи, в этот момент пришли его мама, жена( он с ней в процессе развода) и сестра( он говорил что будет жить один). Забрали вещи, стали требовать залог(15000 р) . Я отказалась отдавать, говорю он мне кучу проблем доставил. В договоре про залог ничего не указано. Я могу не возвращать залог по закону?

Семейное право

Ответы юристов:

3

Answer 1

Здраствуйте!

Смотрите, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Если арендатор нарушает эти обязательства, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. ст. 678 ГК РФ

Поскольку в вашем договоре не указан пункт о возврате залога, вы можете воспользоваться общим принципом гражданского права, согласно которому убытки подлежат возмещению стороной, нарушившей обязательство.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков.

Советую обратиться в полицию с заявлением о привлечении вашего арендатора к ответственности за незаконное занятие.

Далее подготовьте исковое заявление в суд о взыскании ущерба, причиненного незаконным использованием квартиры.

Answer 2

Согласно статье 623 ГК РФ, улучшения арендованного имущества остаются собственностью владельца недвижимости, однако залоговые средства относятся исключительно к правам сторон договора аренды.

Если договором не предусмотрено иное, сумма залога должна быть возвращена арендатору по окончании срока найма вне зависимости от обстоятельств.

Поскольку в вашем договоре отсутствует пункт о залоге, формально эта сумма является авансовым платежом либо компенсацией возможных убытков, но правовых оснований удерживать её у Вас нет.

Факт нарушений арендатором сам по себе не освобождает вас от обязанности возврата денежных средств, если подобное условие прямо не оговорено договором.