Продажа квартиры с детскими долями и одновременная покупка большей в ипотеку

Добрый вечер! Хотели бы продать двухкомнатную квартиру стоимостью 3 млн рублей, в которой имеются детские доли, с целью покупки трехкомнатной квартиры стоимостью 5,5 млн рублей. Однако проблема заключается в отсутствии накопленных денежных средств, по этому мы планируем направить средства от продажи жилья на первый ипотечный взнос. Подскажите, возможна ли такая сделка и оформление ипотеки с учётом указанных условий? Можно ли осуществить продажу старой недвижимости и покупку новой с одновременным выделением детских долей в квартире , которая берется в ипотеку? Покупка квартиры крайне важна, поскольку дети разнополые, и проживание в одной комнате создает неудобства. Заранее благодарю за консультацию! Основные моменты: - Продажа: 2-комнатная квартира (~3 млн руб.) - Покупка: 3-комнатная квартира (~5,5 млн руб.) - Наличие детских долей - Необходимость выделения новых детских долей в квартире покупаемой в ипотеку - Одновременная продажа и покупка квартиры в ипотеку, без накоплений. Спасибо за помощь!