Смена замка за просрочку арендной платы: законные действия или самоуправство?

Здраствуйте!

Смотрите, если ваш договор предусматривает начисление пеней и процентов за просрочку оплаты, требования арендодателя являются правомерными.

Надо конечно смотреть сам договор.

Статья 330 ГК РФ

Действия арендодателя законны, если договором аренды предусмотрена обязанность оплаты неустойки или процентов за просрочку платежа. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойка устанавливается соглашением сторон договора. 

Арендодатель вправе требовать её уплаты при нарушении сроков внесения арендной платы.

Добрый день.

Если арендатор нарушил условия договора, согласно его условиям, возможны штрафные санкции.

Размер пеней и процентов обычно указывается в самом договоре.

Касаемо смены замков, действия собственника незаконны.

Пока действует договор аренды, арендатор имеет право пользоваться и распоряжаться помещением на весь период действия аренды.

Без согласия арендатора, арендодатель не может зайти в помещение и тем более сменить замки.

Вызывайте на место полицию, фиксируйте нарушения на основании ст. 139 и 330 УК РФ.

Фактически, произошло незаконное проникновение в помещение со всеми последствиями, в течение, возможна уголовная, ответственность для арендодателя.

Далее, стороны решают вопрос по аренде помещения в частном порядке (переговоры) либо в судебном порядке.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здравствуйте . 

Согласно ст. 619 ГК РФ , арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор:

-Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

-Существенно ухудшает имущество.

-Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае, просрочка оплаты арендной платы является основанием для расторжения договора. Однако, для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, как правило, требуется направление арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения и предоставление разумного срока для его устранения.

Что касается действий арендодателя по смене замка в арендованном помещении без согласия арендатора и без судебного решения могут быть расценены как самоуправство и нарушение прав арендатора на пользование имуществом ( ст.  330 ГК РФ). 

Здравствуйте!

1. Право имеет арендатор, но за время ограничения доступа плату арендную нужно возвратить или сделать перерасчёт.

2. Судебная практика: постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 по делу № А67-3141/2011, решение АС Свердловской области от 21.02.2020 по делу № А60-58333/2019,решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2020 по делу № А56-29305/2020

3.Проверьте, есть ли пункт в Договоре  о прекращении доступа, примерно такой как в Решении  по Делу № 2-391/2020

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, возмещении причиненных убытков,

В соответствии с п. #   договора в случае задержки платежа арендатор дополнительно выплачивает 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. По истечению 10 дней просрочки платежей арендодатель имеет право самостоятельно прекратить доступ арендатора в помещение, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке.