Продажа доли в квартире лицом с синдромом Дауна: нюансы сделки и документы

здравствуйте. ситуация такая. у сестры есть доля в квартире 1/8.получилаикак как пюнаследство после смерти отца, Вступили в наследство., квартиру продают. там два собственника, ну она состоит на учёте по заболевания синдром дауна. дееспособная. покупатель затреьовал справку, что она не состоит. но она состоит на учетае, возможно ли теперь продать кв. и имеет ли она право распоряжаться имуществом, при знают ли её согласие действительным.? какие справки нужны,