Продажа дома с долей несовершеннолетнего: как учесть долги и маткапитал

Семья: мать (48 лет – 1977г.р), дочь (28 лет – 1997г.р) и сын (11 лет – 2014г.р). Мать и дочь имеют квартиру в собственности в равных долях. В 2015 году дочь уезжает учиться, живет в общежитии, после окончания учебы жилье снимает. В 2016/2017 мать и сын уезжает из квартиры, купив дом на материнский капитал и с продажи дома бабушки. Дом в собственности в равных долях по 1/3 у каждого члена семьи. По квартире мать не платила за ЖКХ услуги более 10 лет, накопился долг. Долг висит на матери и дочери в равных долях. В 2019 году мать и сын возвращаются жить в квартиру, в доме остается жить бабушка. В 2023 году бабушка умирает. Дом не продают, так как куплен на мат.капитал, нужно предоставить аналогичную или лучше жил.площадь несовершеннолетнему сыну, выделить часть квартиры невозможно, потому что нет средств закрыть долг за ЖКХ-услуги по квартире, поскольку дать долю с долгом ребенку нельзя. Также мать имеет кредит, за неуплату которого на нее подали в суд. Чтобы у матери не отобрали недвижимость, которую она имеет не в единственном числе, мать и дочь сделали мену: обменяли 1/2 доли квартиры дочери на 1/3 части дома матери. Таким образом у дочери стало 2/3 дома, у матери вся квартира в собственности, у сына 1/3 дома. У дочери в собственности есть еще земельный участок в СНТ. На настоящий момент на мать и дочь подали в суд за долги по ЖКХ, арестовали счета и другое имущество. Мать и дочь хотят взять в долг у родственников для погашения задолженностей по кредиту и долгам за ЖКХ услуги. Затем продать дом, выделив долю в виде ½ части квартиры матери, и отдать долг родственникам. Вопрос: как продать дом, купленный на мат.капитал, находящийся в доле у несовершеннолетнего ребенка и учесть все нюансы, описанные выше?