Банкротство созаёмщика и квартира в ипотеке: риски потери жилья при своевременных платежах

Здраствуйте!

Смотрите, совместное имущество включает все активы, приобретённые в браке, даже если они оформлены на одного из супругов.

В брачном договоре Вы можете предусмотреть в нём, что квартира принадлежит исключительно вашей супруге. Договор должен быть заключён до возникновения долгов и начала процедуры банкротства.

Использование материнского капитала обязывает выделять доли детям. Даже если квартира будет признана частью конкурсной массы, выделение долей позволит избежать её полной реализации.

ст. 34 СК РФ

Добрый день.

Смотрите, при банкротстве супруга, если ипотека на квартиру с использованием материнского капитала ещё не погашена, жильё могут включить в конкурсную массу. 

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.

Доли супругов в праве собственности признаются равными. 

При этом, брачный договор, в котором указано, что квартира принадлежит только супруге, может помочь спасти имущество от реализации при банкротстве мужа. 

Но, договор должен быть заключён до возникновения долгов, иначе суд может признать его недействительным

Также, брачный договор не должен заключаться для сокрытия совместно нажитого имущества от кредиторов. 

Если суд по иску финансового управляющего придёт к выводу, что соглашение о разделе или брачный договор заключались не для обеспечения имущественных прав супругов, а в целях утаивания имущества от включения его в конкурсную массу, то суд признает такую сделку недействительной. 
 

ст. 34, 38, 39, 40 СК РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Ответ был полезным, отметьте лайком

Факт своевременного внесения платежей сам по себе не гарантирует защиту квартиры от возможных притязаний кредиторов мужа в рамках процедуры банкротства. Поскольку жилье приобретено с участием средств материнского капитала, оно автоматически обременяется обязательствами государства перед детьми семьи, и отчуждение такого имущества существенно ограничено законом.

Банкротство созаемщика может привести к тому, что кредитор обратится с требованием о досрочном возврате кредита либо инициирует обращение взыскания на имущество должника.

Совместная собственность супругов подлежит разделу пополам, и долги тоже распределяются пропорционально имуществу. Если же Вы хотите минимизировать риски потери недвижимости, целесообразно заключить брачный договор. ст. 34 СК РФ

Здравствуйте!

Если это единственное жильё, то волноваться не стоит при своевременных взносах.

Правовые основания: ст.446 ГПК РФ

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

В конкурсную массу не могут входить объекты собственности:

— земельный участок, где расположено единственное жилье;
— квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.

Соглашение о распределении долей с 7 июля 2025 года возможно до погашения ипотеки и без получения согласия банка заверять у нотариуса

7 июля 2025 года в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

вступили поправки: согласия банков не нужно для выделения долей при использовании маткапитала

http://www.kremlin.ru/acts/bank/52123

Статья 2

Статью 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.".