При продаже квартиры: от какого момента отсчитывается срок владения для налога?

Question

Татьяна

Чт 13 ноя. 2025

г. Москва

При продаже квартиры: от какого момента отсчитывается срок владения для налога?

Квартира куплена мужем и женой по ДДУ в совместную долевую собственность, оплачена полностью, ЕГРН от 2019. В 2023 г муж дарит жене свою половину (новый ЕГРН от 3023 г). У жены имеется 1/5 в другой квартире (это не совместно нажитое имущество). От какого события в этом случае отсчитывается минимальный срок владения квартирой, чтобы при ее продаже не платить налог?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Был в сети 22.04

Усольцев Виктор Николаевич 4.90

Юрист Подтверждено

Консультации: 12799

Отзывы: 346

Для квартир, купленных по ДДУ, минимальный срок владения для продажи без налога отсчитывается с момента полной оплаты жилья по договору.

13 ноя. 2025 09:55

Answer 2

Добрый день!

Минимальный срок владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору участия в долевом строительстве исчисляется с даты полной оплаты его стоимости, если факт такой оплаты позволил налогоплательщику впоследствии участвовать в программе по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства и безвозмездно получить в собственность иное жилое помещение (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; п. 9 Обзора (Приложение к Письму ФНС России от 24.06.2025 N БВ-4-7/6081@); Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).