Как заемщику защитить ипотечную квартиру при банкротстве созаемщика-жены и снятии обременения

Здраствуйте!

Смотрите, банкротство жены приведет к тому, что её доля в общем имуществе может быть включена в конкурсную массу и реализована для погашения долгов.

Есть риск потерять право собственности на квартиру или столкнуться с проблемами в процессе выплаты ипотеки.

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно приобретено. Это значит, что даже если Вы основной заемщик, Ваша бывшая супруга также имеет право на долю в имуществе, пока официально не доказано обратное. 

Что касается ограничений на регистрационные действия, согласно ст. 66 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебные приставы вправе запретить совершение сделок с имуществом должника до полного погашения задолженности. Чтобы исключить свою долю из-под запрета, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества и выделении своей доли отдельно от доли бывшей супруги

Здравствуйте!

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" определение долей в праве общей собственности на такую квартиру (например, при заключении брачного договора или соглашения о разделе имущества) не требует согласия залогодержателя. То есть определить доли в такой квартире супруги могут без согласия банка.

Были ли нотариальные Соглашения о разделе имущества заключены вовремя брака или после развода?

Добрый день.

Если бывшая супруга подаст заявление о признании банкротом, долги то спишет, но надо соответствовать требованиям.

Например, пристав должен был закрыть сперва исполнительное производство, без этого в удовлетворении заявления откажут.

Имущество должника будет арестовано и реализовано, кроме единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ).

Фин. управляющий или кредиторы могут через суд признать все сделки за последние 3 года недействительными.

Бывшему супругу следует подать в суд на раздел совместного нажитого имущества, иначе есть риск потерять согласно ст. 45 СК РФ.

127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 

Ответ был полезным, отметьте лайком

Добрый день!

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (п. 2 ст. 45 СК РФ).
Вам нужно быстрее свою долю и подать соответствующий иск в суд, чтобы в случае недостаточности покрытия ее долгов, Ваша доля не подверглась риску.