Приватный
Вт 11 ноя. 2025
г. Красноярск
Использование маткапитала для покупки квартиры родителям: как защитить их права
Здравствуйте. Такая ситуация- родители хотят купить квартиру, копили деньги, но всё же без ипотеки не обойтись, только вот с таким процентом они не смогут платить ежемесячный платёж. Тогда мой брат посоветовавшись с женой, решили помочь купить родителям квартиру, добавив недостающюю сумму маткапиталом. Они договорились, что родители просто будут возвращать им деньги по мере возможности. У брата есть свой дом и дети прописаны там. Как оформить документы так, чтобы в конечном итоге не получилось так, что родителей попросят с квартиры ведь она куплена на маткапитал, и ещё и деньги обналичат. Хочу подстраховать родителей, потому-что жизнь такая штука, вдруг они придумают разводится, тогда квартира достанется его жене и детям. А родителям помашут ручкой. Родителей пропишут в квартире. Помогите пожалуйста.
Добрый день.
Брат с женой не может помочь родителей с применением маткапитала.
Будут проблемы здесь однозначно.
По поводу денег, оформить расписку, а лучше договор займа (ст. 807 ГК РФ).
Иначе также будут проблемы по возврату денег, придеться обращаться с иском в суд.
Здраствуйте!
Смотрите, поскольку покупка жилья осуществляется с использованием материнского капитала, жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата, включая детей.
Оформляется договор займа от брата и сестры к родителям на сумму материнского капитала, согласно которому родители обязуются вернуть средства своим детям по мере финансовой возможности.
По договору залога недвижимости обязательства по возврату суммы займов обеспечиваются квартирой, однако залогодержателями выступают сами дети, что дополнительно защитит права ваших родителей в будущем.
Для гарантии возврата средств рекомендую составить письменное соглашение между родителями и братом/сестрой.
Статья 807 ГК РФ
давно
Спасибо большое
Здравствуйте Анастасия!
Эта схема не реализуема в принципе
Почему?
При использовании средств материнского капитала потребуется в течение 6 месяцев в соответствии с п.15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.07.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" выделить доли всмем членам семьи, в том числе и детям. Для этого потребуется зарегистрировать детей по месту жительства
Однако, дети в соответствии со ст.20 ГК РФ должны жить с родителями
Поэтому эта сделка похожа на неправомерные действия со средствами маткапитала.
В этом случае возможны разные последствия: от отзыва Соцфондом Сертификата до возбуждения уголовного дела
Если ответ вас удовлетворил то поставьте, пожалуйста , лайк
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
