Использование маткапитала для покупки квартиры родителям: как защитить их права

Добрый день.

Брат с женой не может помочь родителей с применением маткапитала.

Будут проблемы здесь однозначно.

По поводу денег, оформить расписку, а лучше договор займа (ст. 807 ГК РФ).

Иначе также будут проблемы по возврату денег, придеться обращаться с иском в суд.

Здраствуйте!

Смотрите, поскольку покупка жилья осуществляется с использованием материнского капитала, жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата, включая детей.

Оформляется договор займа от брата и сестры к родителям на сумму материнского капитала, согласно которому родители обязуются вернуть средства своим детям по мере финансовой возможности. 

По договору залога недвижимости обязательства по возврату суммы займов обеспечиваются квартирой, однако залогодержателями выступают сами дети, что дополнительно защитит права ваших родителей в будущем.

Для гарантии возврата средств рекомендую составить письменное соглашение между родителями и братом/сестрой.

Статья 807 ГК РФ 

Здравствуйте Анастасия!

Эта схема не реализуема в принципе 

Почему?

При использовании средств материнского капитала потребуется в течение 6 месяцев в соответствии с п.15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.07.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" выделить доли всмем членам семьи, в том числе и детям. Для этого потребуется зарегистрировать детей по месту жительства 

Однако, дети в соответствии со ст.20 ГК РФ должны жить с родителями 

Поэтому эта сделка похожа на неправомерные действия со средствами маткапитала. 

В этом случае возможны разные последствия: от отзыва Соцфондом Сертификата до возбуждения уголовного дела 

Если ответ вас удовлетворил то поставьте, пожалуйста , лайк