Возврат предоплаты за проблемный дом: риски и законные основания для отказа от сделки

Здраствуйте!

Смотрите, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. ст. 450 ГК РФ

Подавайте для начала претензию.

Если вопрос не решится, тогда иск в суд 

 Покупатель имеет право отказаться от исполнения договора, если обнаружит существенные недостатки объекта недвижимости, препятствующие его нормальной эксплуатации.

Если предоплата была внесена в качестве задатка, согласно статье 381 ГК РФ, задаток возвращается покупателю в двойном размере, если продавец виновен в неисполнении обязательств. Если покупатель виновен, задаток остается у продавца.

Подавайте претензию

Добрый день.

Вы можете расторгнуть договор, если другая сторона его нарушает.

Направьте сперва претензию застройщику.

На практике получите отказ, в таком случае обращайтесь с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Здесь можно применить также нормы ЗЗПП (ст. 17 ЗЗПП).

Иск подается по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ) либо подавайте по месту своего проживания (ст. 29 ГПК РФ).

Можете взыскать задаток (уплаченные средства) и также неустойку.

Все шансы у Вас имеются (ст. 15, 395 ГК РФ).

Ответ был полезным, отметьте лайком

Да, возможно. Необходимо проанализировать условия предварительного договора: если в нем не указано, что 100 тыс. рублей являются задатком, а обозначены как аванс или предоплата, они подлежат возврату при расторжении. Если указано, что это задаток, возврат возможен при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны продавца или застройщика. Проблемы с земельным участком и несоответствие объекта требованиям могут быть признаны существенными обстоятельствами, дающими право на отказ и возврат суммы по ст. 450, 451, 1102 ГК РФ. Рекомендую направить продавцу письменное уведомление об отказе от договора с обоснованием причин и требованием возврата денежных средств. При отказе — обращаться в суд.