Строительство дома в СНТ на участке в охранной зоне: риски и законные решения

Question

Лена

Пн 03 ноя. 2025

г. Краснодар

Строительство дома в СНТ на участке в охранной зоне: риски и законные решения

Хотим купить участок в СНТ , под строительство дома в семейную ипотеку, но вопрос в том что участок входит в охраняемую зону газа и электросетей. Столб находится в 5 м от границ участка, а газовая труба в 30 +- метрах от границ участка. Риелтор говорит что будем строить по упрощенки, с дачной амнистией. Вопрос такой : могут ли в дальнейшем внести дом ? Какие могут быть проблемы после ? Что нужно сделать чтобы построить дом и избежать всех пользователем

Земельное право

Ответы юристов:

2

Answer 1

Здравствуйте!

Сначала нужно убедиться в то, что ЗУ включён в ГрРегламент территории. Сделайте запрос в минстрой региона с приложением копий правоустанавливающих документов на участков или указав кадастровый номер его с Публичной кадастровой карты файл “Земля для стройки” https://rosreestr.gov.ru/press/archive/zemlya-dlya-stroyki-instruktsiya-po-primeneniyu/

или в КУИ региона.

В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.