Пт 31 окт. 2025
г. Краснодар
Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке в ипотеку в Краснодаре . Сегодня срок сдачи квартиры , а застройщик переносит все на декабрь , даже не уведомив меня, пока я сама не дозвонилась! Какую неустойку можно требовать и как это все решить ?
Здраствуйте!
Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
Если ставка не указана отдельно, используется ключевая ставка Центробанка.
Закон допускает уменьшение размера неустойки судом, если ответчик докажет её несоразмерность последствиям нарушения обязательств. ст. 330 ГК РФ
давно
А что нужно делать , какие действия?
Направьте застройщику официальную досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении либо лично под расписку. Укажите сумму рассчитанной неустойки и потребуйте её выплаты. Если застройщик игнорирует Вашу претензию или отказывается платить неустойку, готовьтесь подавать иск в суд.
давно
А как насчет моратория , тут пишут ваши коллеги ?
Я не комментирую ответы коллег) Останусь при своем мнении, что указал ранее
Ваш случай попадает под регулирование Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Если застройщик нарушил сроки передачи жилья, Вы вправе потребовать неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (пункт 2 части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ).
давно
Спасибо! А какие мои дальнейшие действия должны быть ?
Здравствуйте. До 31.12.25 г. Действует моратории на взыскание неустойки, поэтому взыскать ничего не получится.
Добрый день.
В случае, если застройщик переносит сроки сдачи квартиры, это нарушение.
Можете подать иск в суд и взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Но, обратиться в суд не сможете, так как действует мораторий до 31.12.2025 г.
То есть, суд откажет в части выплаты компенсации с застройщика.
Мораторий распространяется на все строящиеся объекты долевого строительства, сроки передачи которых приходятся на период действия постановления.
Постановление Правительства РФ № 925 от 19 июня 2025 года
Ответ если был полезным, отметьте лайком
давно
Так можно обратиться в суд или нельзя ?
Да обратиться сможете, но пока действует мораторий, суд откажет во взыскании с застройщика.Смотрите, данный мораторий вообще продлевается с марта 2022 года. У меня было такое дело, суд отказал во взыскании неустойки. Взыскать сможете, когда такой мораторий будет снят. Есть и Определение ВС РФ Дело№5-КГ24-163-К2 25.05.2025.
Подать можете, никто Вам не запретить не может, и даже суд признает нарушения со стороны застройщика, но по выплатам будет отказ. Это реальная практика на сегодня. Вы просто потеряете время и деньги на суд. Подавайте в суд после отмены моратория, здесь больше способов нет. Примите, как данность. Были бы законные лазейки, вам бы указали. Но, пока действует Постановление Правительства, увы.
Чтобы понимали, в период действия моратория, суд юридически не имеет права присудить выплату неустойки с Застройщика в силу указанного ПП 925. Вот вам ссылка на определение ВС РФ, можете использовать кстати информацию из него в своем иске в суд в будущем - https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2446276
Если ответ был полезным для Вас, отметьте лайком, спасибо.
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
