Анализ правовой обоснованности уведомления арендодателю о нарушениях и расторжении договора

Здравствуйте, меня интересует насколько грамотно составлен ответ арендодателю, все ли ссылки на законы актуальны и применимы, действительно ли закон на нашей стороне: ⚠️ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ о нарушении условий договора и досрочном расторжении Уважаемый Тимофей, Настоящим сообщением, являющимся официальным уведомлением в соответствии с п. 3.1 Договора найма и статьей 452 Гражданского кодекса РФ, я отвечаю на Ваше неправомерное требование, изложенное в записке, обнаруженной нами на двери квартиры по адресу: Москва, ул. Шмитовский проезд 39к6 кВ 798 от 25.10.2025, и информирую Вас о следующих фактах и решениях. 1. Ваше требование об освобождении помещения является незаконным. Согласно п. 3.4 Договора, Ваше право на одностороннее расторжение возникает исключительно в случае просрочки оплаты более пяти дней. На момент Вашего требования просрочка составляла три дня, что не является установленным Договором основанием для расторжения. Кроме того, п. 3.1 Договора обязывает любую из сторон предупреждать о досрочном расторжении за шестьдесят календарных дней. Ваше требование освободить помещение за 1 (один) день является грубейшим нарушением данного договорного порядка. На этом основании Ваше требование не подлежит исполнению. 2. Систематическое нарушение Вами обязательств по договору. Нами зафиксирована (фото,видео,скриншоты, видео запись экрана) целая система грубых нарушений с Вашей стороны, которые нарушают наши законные права: · Незаконное проникновение (попытка открыть дверь своими ключами [25.10.2025], а также обманный путь изъятия ключей у нас [25.10.2025]). · Необеспечение функционирования коммунальных услуг: · Отключение электроэнергии на срок более 24 часов по причине Вашей небрежности (непереключение линии после ремонта), что вынудило нас самостоятельно и за свой счет нанимать электрика для подключения. Сумма расходов: 1000 руб. · Неисправная система отопления. Мы были лишены отопления более недели после его включения во всем доме. · Забитая канализационная система (ванна), которую Вы не устранили, что делало невозможным использование санузла. Устранили так же самостоятельно. · Создание препятствий для нашей профессиональной деятельности: В течение двух недель, с [29.09.2025] по [11.10.2025], в квартире отсутствовал интернет, что было вызвано Вашим бездействием. Мы неоднократно и настойчиво сообщали Вам (лично в устной форме и в телеграмм мессенджер), что отсутствие интерната делает невозможной нашу работу и получение доходов для оплаты аренды, так как наша деятельность (создание видео-контента) полностью зависит от высокоскоростного подключения. Ваши предложения решить проблему за счет мобильного интернета технически неосуществимы. В результате Вашего нарушения мы понесли значительные убытки, включая оплату самостоятельного подключения интернета и, что критически важно, упущенную выгоду, репутационный ущерб из-за срыва сроков проектов с нашими заказчиками и как следствие – неполучения оплаты от заказчиков. 3. Правовые основания для приостановления оплаты. Данные действия являются нарушением п. 2.1 Договора, а также фундаментального принципа предоставления жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ). В соответствии со ст. 328 ГК РФ, мы имели право приостановить внесение арендной платы в связи с Вашим существенным нарушением обязательств по обеспечению нормального использования помещения (п. 2.1 Договора). Просрочка арендного платежа является прямым следствием нарушения Ваших обязательств. 4. Уведомление о досрочном расторжении Договора по Вашей вине. В соответствии со ст. 612 ГК РФ, если арендодатель своими действиями существенно нарушает условия договора, арендатор вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Вся вышеперечисленная система нарушений является основанием для досрочного расторжения Договора по Вашей вине. Настоящим уведомляю Вас, что Договор найма будет считаться расторгнутым по истечении 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения Вами данного уведомления, то есть [25.12.2025]. Данный срок установлен в соответствии с п. 3.1 Договора для досрочного расторжения. 4. Требование о возврате ключей и предупреждение о последствиях. Вы обязаны немедленно вернуть все ключи от квартиры. В случае неисполнения данного требования в течение 24 часов, мы будем вынуждены заменить замок за Ваш счет, чтобы обеспечить свою безопасность и неприкосновенность жилища, удержав стоимость замены из арендного платежа, на основании ст. 12 ГК РФ (способы защиты гражданских прав). Любые дальнейшие попытки незаконного проникновения, отключения коммунальных услуг или иные противоправные действия будут расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ) 5. Встречные требования и конструктивное предложение о компромиссном урегулировании. В целях разрешения конфликта без дальнейшей эскалации, на основании ст. 434.1 ГК РФ о добросовестности при переговорах, и в качестве соразмерной компенсации за понесенные убытки, предлагаю следующий взаимовыгодный компромисс и досудебное урегулирование на указанных условиях. • Зачет суммы, уплаченной за ремонт/подключение интернета, в счет арендной платы (1550₽) •Зачет суммы за подключение электричества (1000₽) • Отсрочку по оплате следующего платежа за аренду на 14 дней без начисления пеней Данное решение позволит мне завершить просроченные проекты, получить оплату от заказчиков и рассчитаться с Вами в полном объеме. Для Вас это — гарантированное получение платежа без судебных издержек и рисков. Однако, в случае Вашего отказа от урегулирования, продолжения неправомерных требований или попыток каким-либо образом ограничить наше пользование жильем (отключение коммунальных услуг, незаконное проникновение, которое уже имело место вчера, [25.10.2025], и может привести к трагическим последствиям из-за наличия в квартире крупной собаки-охранника), мы будем вынуждены защищать свои права всеми способами, предусмотренными законом: · Обращение в суд с иском о возмещении всех убытков, компенсации морального вреда и судебных издержек. (ст. 15 ГК РФ) · Обращение в правоохранительные органы по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) и незаконного проникновения. · Направление информации в Налоговую службу РФ для проведения проверки в отношении получения Вами неучтенных доходов от сдачи данной квартиры, так как данный договор порождает у Вас обязанность по декларированию доходов и уплате НДФЛ (ст. 226 НК РФ), а уклонение от уплаты налогов влечет ответственность вплоть до уголовной (ст. 198 УК РФ). Надеюсь на Ваше благоразумие и готовность разрешить данный вопрос в досудебном порядке на предложенных справедливых условиях. Прошу Вас в кратчайшие сроки предоставить ответ на данное уведомление и подтвердить свое намерение исполнить указанные требования. С уважением, Анатолий Витальевич Качегин 26.10.2025 P.S. «Настоящим также обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с п. 3.1 Договора, с момента получения Вами данного уведомления (26.10.2025) и до даты расторжения Договора (25.12.2025) договор найма продолжает действовать в полном объеме. В течение всего этого 60-дневного срока мы сохраняем исключительное право владения и пользования жилым помещением, оплачивая арендную плату в установленном порядке. Любые Ваши попытки распорядиться квартирой в этот период – а именно: заключение нового договора аренды, показ квартиры другим потенциальным арендаторам, передача ключей третьим лицам или иные действия, препятствующие нашему спокойному проживанию, – будут являться: 1. Грубейшим нарушением действующего договора. 2. Неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), если Вы, например, получите арендную плату от нового арендатора, не имея на то прав, так как мы сохраняем за собой право пользования на весь период уведомления. 3. Самоуправством (ст. 330 УК РФ), если такие действия будут сопряжены с нарушением нашего права на жилище. Таким образом, в случае нашего вынужденного выселения под давлением, Вы не только не сможете законно сдать квартиру в течение 60 дней, но и будете обязаны компенсировать нам все понесенные убытки, включая расходы на экстренный поиск жилья и хранение имущества». Этот Документ соответствует практике Верховного Суда РФ по защите прав добросовестных арендаторов при систематических нарушениях со стороны арендодателя.