Уважаемые юристы подскажите какие возможные пути решения моей проблемы существуют Ситуация

Здраствуйте!

Вы можете обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и обязании продать её вам по рыночной стоимости. 

Смотрите, для удовлетворения иска суду потребуется доказать невозможность выделения доли в натуре, невозможность совместного пользования имуществом.

Поскольку размер доли составляет всего 7,2 кв. м общей площади и 4,3 кв. м жилой площади, что физически невозможно выделить отдельно.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участники долевой собственности вправе требовать раздела общего имущества путем выдела своей доли в натуре, однако если такое выделение невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, собственники имеют право требовать компенсации стоимости доли деньгами.

Что касается второго вопроса, то согласно статье 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить остальных собственников о своем намерении продать долю постороннему лицу. 

После отправки уведомления продажа возможна только через месяц после вручения письма, либо раньше, если получено письменное согласие всех участников долевой собственности отказаться от преимущественного права покупки.

Если ваша соседка игнорирует получение уведомления, вы имеете полное право продолжить процесс продажи через месяц после направления извещения.

Передача долей детям усложняет продажу всей квартиры целиком, так как потребуется согласование действий каждого собственника, включая представителя несовершеннолетних.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и понуждении её владельца продать вам данную долю.

Доля является незначительной (статья 252 ГК РФ). Суд принимает решение исходя из конкретных обстоятельств дела. Ваша ситуация подходит под данное требование, поскольку площадь вашей доли минимальна и выделение её в натуре практически невозможно без существенного ущерба другим собственникам.

Невозможность выделения доли в натуре. Поскольку ваша квартира имеет проходные комнаты, выделение изолированной части для проживания второго собственника приведет к значительному неудобству для вас и ваших детей, проживающих там постоянно.

Согласно статье 250 ГК РФ, вы обязаны известить совладельца о намерении продать вашу долю третьим лицам. После отправки уведомления о намерении продать свою долю у другого собственника есть месяц на принятие решения о покупке.

Наделив детей долями в квартире, вы усложните процедуру отчуждения имущества, особенно если один из них несовершеннолетний.

Здравствуйте. Через суд можно по знать не долю малозначительной и выкупить по рыночной стоимости ее долю.

Что касаемо месяца, то уведомление нужно направлять через нотариуса и после этого независимо аюпроучит она данное уведомление или нет, свою долю вы имеете право продать кому угодно.

Обращайтесь с иском в суд о признании доли незначительной, а также можете обязать продать такую Вам долю по рыночной её стоимости.

Здесь необходимо доказать тот факт, что доли выделены не могут, в связи с невозможностью совместного проживания, т.к. на основании ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать раздела общего имущества путем выдела своей доли в натуре, однако если такое выделение невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, собственники имеют право требовать компенсации стоимости доли деньгами.

Далее, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в квартире следует уведомить в письменной форме других собственников, так как они имеют преимущественное право на приобретение такой доли.

Если не будет ответа на уведомление или отказ, через месяц можете продать такую долю третьим лицам по ДКП (ст. 549 ГК РФ).

Не рекомендую доли передавать детям, далее будут трудности при реализации имущества, например, необходимо отдельно получать согласие опеки (ст. 37 ГК РФ).

Ответ был полезным, отметьте лайком.