Ответственность продавца за изъятие квартиры: возможные риски мошенничества по ст. 461 ГК РФ

Question

Андрей

Пт 17 окт. 2025

г. Оренбург

Ответственность продавца за изъятие квартиры: возможные риски мошенничества по ст. 461 ГК РФ

Добрый день. Есть договор купли продажи недвижимости я продавец. В дкп есть пункт В случае изъятия квартиры у Покупателя третьими лица по обстоятельствам, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец возмещает Покупателю, в соответствии со ст. 461 ГК РФ убытки, которые определяются исходя из рыночной стоимости квартиры на момент вступления в законную силу решения суда об изъятии квартиры третьими лицами. Может ли покупатель воспользоваться им для мошеннических действий, например требовать от продавца компенсации большей чем цена в дкп?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Титульное страхование поможет покупателю вернуть денежные средства в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Что касается этого пункта, то суды принимают решения на основании положений ГК РФ, а не пунктов , включённых в ДКП,

Судебная практика неоднозначна.

В Апелляционном определении Московского городского суда от 12.11.2021 N 33-42562/2021 суд указал, что в соответствии со статьей 15 ГК РФ покупатель вправе требовать полного возмещения причиненных им убытков, связанных с истребованием спорной квартиры.

Аналогичная позиция содержится в Апелляционном определении Московского городского суда от 28.09.2022 по делу N 33-38446/2022, 2-15136/2021.

Но недействительная сделка исключает взыскание убытков, как это видно из пункта 2 статьи 167 ГК РФ, поскольку действуют правила реституции.

В Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2022 N 88-13911/2022 суд отказал покупателю во взыскании реальных убытков в размере разницы в стоимости прежней квартиры и новой аналогичной квартиры, определённой покупателем на основании информации с популярного сайта продажи недвижимости